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中国不动产开发程序概要 南京长城土地房地产估价资产评估事务所 陈建明 今天与大家交流的主题是“中国不动产开发程序概要”。发言时间20分钟，提问10分钟。希望通过我的介绍，能使各位对中国不动产的开发程序有大概的了解。 先阐述一下今天所讲“不动产开发”的含义。不动产开发，广义的包括所有以土地为对象，通过人力加以改造的各种生产建设活动，如农用地改良、水利交通基础设施建设、城市商业性房地产开发等。狭义的是指城市国有土地上商业性不动产的开发。 鉴于水利交通基础设施开发、工矿企业用地开发等类型项目的开发程序与商业性房地产开发程序有显著的不同，而且程序复杂、市场特征不强，为避免混淆，今天仅介绍狭义上的不动产——城市国有土地上商业性不动产开发的程序。 下面我们模拟进入这个程序： 一、谁来开发——房地产开发的主体 在我国，商业性房地产开发主要由房地产开发企业操作。房地产开发企业是按照中国法律在中国境内设立的从事房地产开发和经营的经济组织，一般按照《公司法》设立或按照外商投资企业的法律设立。设立要求不复杂，要有一定的注册资本金和与房地产开发相适应的团队。 开发企业设立后，应向建设主管部门备案。建设主管部门根据开发企业的资本实力、开发能力等进行资质管理，分为四个等级并颁发《房地产开发资质等级证书》。专为项目而设立的项目开发公司不定资质等级，由项目所在地建设主管部门核发一次性资质证书。 很幸运，