04暖通给排水系管理守则0.docVIP

给排水、暖通管理制度 1.0 目的 规范给排水、暖通运行管理，使给排水系统的正常运行。 2.0 适用范围 适用于物业管理公司辖区内的给排水系统、暖通系统。 3.0 运行人员管理规定 3.1 严格执行岗位职责及安全操作规程。 3.2 当值人员要认真、按时、准确、整齐、无漏，做好《工作日志》。 3.3 熟练掌握本设备情况，遇有故障能及时准确处理并及时报告主管，需要离岗修理工作时，应先通知领班或主管，并在记录本上做好故障记录，排除故障时，运行人员必须听从领班主管的统一调度。 3.4 保持并做好机房设备及工作室的环境卫生，给接班人员做好工作前的准备工作。（交接班人员做交接班，须在机房值班处），认真做好交接工作，交班人员在交接班前将工作间、机房值班室的卫生搞好，桌椅物品码放整齐，摆好放好。 3.5 交接班双方做到交的彻底，接的清楚、认真，高度负责，一丝不苟。 4.0 给排水系统故障排除措施 4.1 给排水系统故障处理： 4.1.1 因给水泵故障影响供水时，把出现故障的给水泵打到“停止”位置，将备用水泵投入“自动”状态运行。 4.1.2 因给水泵自动控制系统故障影响供水时，在地下水池泵房采用手动状态定时供水，并用对讲机保持联系及在现场监护，防止出现水浸事故，待自动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态。 4.1.3 因供水管网或供水阀出现故障影响供水时，应立即组织抢修，尽快恢复供水。 4.2 排水系统故障处理： 4.2.1 排水系统故障，先将该区域的供水管网关闭，用沙包拦截溢水区域，防止溢水流入机房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。 4.2.2 雨水管堵塞，先用沙包拦截，防止溢水流入机房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。如雨水较大，无法拦截时可将溢水，排到楼外污水井内。 5.0 漏电开关故障的处理方法 5.1 工程部维修组负责处理，维修工人接到派工单后15分钟内到达现场进行处理。 5.2.漏电开关跳闸的原因有四种：接头未接好、接触不良引起发热以致造成接头烧坏而跳闸、负载有短路或漏电而跳闸、漏电开关本身有故障而跳闸。 5.3 安装漏电开关之前，应检查所控制电路和用电设备的绝缘是否良好，绝缘电阻大于10MΩ方可送电。 5.4 安装的漏电开关，应在带电情况下，用实验按纽检查漏电保护性能是否正常，以后每1－3个月实验检查一次。 5.5 安装漏电开关以后，原有的保护接零或保护接地不但不能拆除，而且每3－6个月还应对接零、接地装置进行检查，看其是否可靠。 5.6 漏电开头脱扣动作后，应及时查明原因，等故障排除后，方可再次合闸。电开关如因控制的电路短路面跳闸，需打开盖子检查触头，当触头损坏严重时，应修理或换新。 6.0 疏通地漏的方法 6.1 工程班维修组负责处理疏通地漏。 6.2 维修工人必须在接到派工单后15分钟内上门维修。 6.3 药物疏通法：此方法适用于厨房管道。把管道疏通剂倒入管道，加少量水，10 分钟后堵物软化，加水冲走。 6.4 加压疏能法：用空心胶皮管塞入地漏，装满水，用手压胶皮管制开口，并来回拉动，通过加压冲开堵塞物。 6.5 机械疏通法：用疏通机绞出管道里面堵塞物。 7.0 马桶堵塞的维修方法 7.1 维修工人必须在接到派工单后15分钟内上门维修。 7.2 加压疏通法：马桶放满水，用拖把或吸器来回抽动，加压冲。 7.3 机械疏通法：用疏通机绞出马桶里面的堵塞物。 7.4 拆开马桶，掏出堵塞物，或到楼下更换铸铁弯头。 8.0 浴缸堵塞和漏水的维修方法 8.1 工程部维修组负责处理浴缸堵塞和漏水事务。 8.2 维修工人必须在接到派工单后15分钟内上门维修。 8.3 堵塞疏通方法： 8.3.1到楼下打开检查口疏通，清除堵塞杂物。 8.3.2无检查盖的，更换铸铁弯头，清出堵塞物。 8.3.3拆出浴缸，疏通下水管后，再装回浴缸。 8.4 漏水的维修方法：更换排水弯庆的密封垫圈。 9.0 水泵定期保养规定 9.1 定期保养规定： 9.1.1 生活水泵的运行与备用泵每周应互相轮换运行一次。 9.1.2 生活水泵每月进行一次一般性保养，其它水泵每半年进行一次全面保养。 9.1.3 与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。 9.1.4 每次保养均需认真填写记录并存档。 9.2 保养范围： 9.2.1 泵体： 9.2.1.1 检查、补充、替换润滑油，油质变色、有铁屑应全部替换。 9.2.1.2 泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、沙眼等。 9.2.1.3 转动灵活、无卡壳，泵轴与电机轴同在一中心线、机座紧固、螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐。 9.2.1.4 外观整洁，油漆完好，樗清楚，铭牌字迹清晰。 9.2.2 阀门、管道、附件： 9.2.2.1 开闭灵活、无卡阻、关闭严密、内外无渗水。