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共同构建山水人居如画夷陵 湖北宜昌市夷陵区房产管理局局长 黄荣久 首先我向大家诉个苦——大家最关心当前的房价问题。昨天，我在街上走，碰到几个熟人，一见面他们就说，你今年把房价又提高100多块，多层结构已卖到1400-1500元，高层差不多要过2000元了，叫我们怎么买得起？我说，可能还要涨。几个朋友扯着我，要我说说原委。于是，我就目前夷陵区房价问题算了个帐，然后共同分析了一下国际国内房地产发展的基本情况。 一、多个特定背景因素决定目前房价水平 （一）八大因素背景决定夷陵区房价继续攀升 其实讲起这个问题很简单，大家回想一下，一是2003年之前，我区土地价格大多在上十万元一亩，有不少改制企业拿到手里的土地就更便宜，而现在的土地一律实行招拍挂，平均每亩地已达到40多万一亩，就丁家坝挂牌地就达到60多万元一亩，这在过去的基础上是翻了几番。二是部分政策性收益比例大大提高，如人防费，在2004年以前是每平方米只收10元，而从2005年开始每平方米108元，在过去基础上每平方米上涨98元。三是建安人员的工资，过去一个技术工每日只在四五十元左右，现在每日八十元左右。一个小工过去每日二十五元，现在低于50元一天根本找不到人。四是建材的上涨，如钢筋，过去每吨2700-2800元，而现在3600-3700元；墙体材料一是全面推行环保型，成本上涨。还要上缴每平方米6元的新材料基金。五是税收政策的