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2009年土地估价理论与方法辅导试题 判断题: 1、由政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围，规定基准价和浮动幅度，指导经营者制定的价格，是政府定价。（） 标准答案：正确 解析：政府指导价是指由政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围，规定基准价和浮动幅度，指导经营者制定的价格；政府定价是指政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。 2、物理折旧、功能折旧、经济折旧这三类因素对建筑物折旧的影响是相互独立作用的。（）? 标准答案：错误? 解析：这三类因素对建筑物折旧的影响并不是相互独立作用的，物理的折旧会引起功能的折旧，功能折旧又会反映到经济的折旧，可见三者互为因果关系。 3、无形资产的拥有者可以通过自身保密、合同约定、社会认可的方式，并借助法律和行政等手段来保证对该资产的专有权和收益权，他人无权随意取得。（）? 标准答案：正确? 4、注册土地估价师变换从业单位的的，应在15日内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。（）? 标准答案：错误? 解析：应是30日。 5、为了不断提高土地估价师业务素质，保证执业质量，促进土地估价行业的持续发展，执业土地估价师必须接受继续教育培训。（）? 标准答案：正确 判断题: 1、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，该机构还需5名以上执业土地估价师在册。（）? 标准答案：错误? 解析：应为7名以上。 2、土地的需求曲线和供给曲线的交点决定了土地的均衡价格。（）? 标准答案：正确? 3、外部效应是指一个经济主体的行为不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生的影响。（）? 标准答案：正确? 4、城市用地评定是在调查分析自然环境条件的基础上，按照城市规划与建设的需要，对影响城市用地自然环境条件进行综合评价，从而确定城市规划范围内用地的适用程度。（）? 标准答案：正确? 5、在计算折旧中，定率法与年数合计法两者都属于加速折旧的方法。（）? 标准答案：正确 单选题: 1、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项。这笔款项被称为(? )最为确切。A．土地评估价格B．土地成交价格C．客观市场价格D．申报地价标准答案：b解析：反映具体宗地在地产交易或交换等活动中现实价格，由土地交易双方认可并据此支付地价款的是土地成交地价 2、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于( )。A．繁华程度高B．集聚规模大C．交通通达条件好D．公共配套设施状况好? 标准答案：d? 解析：重点中、小学属于公共配套设施 3、按照我国现行法律的规定，土地价格是指(? )。A．为购买土地产品而支付的代价B．为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C．为购买土地实体而支付的代价D．为购买土地所有权而支付的代价? 标准答案：b? 解析：从内涵上看，土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。在我国，市场上交换的是土地使用权。 4、当某地块(? )时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。A．边际报酬曲线达到最大值B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C．边际报酬曲线与横轴相交D．边际报酬曲线的切线斜率最大 标准答案：b? 解析：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势；当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降；当两者相等时，平均报酬最高。 5、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上( )。A．不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B．不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C．不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D．不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变? 标准答案：a? 解析：阿兰索运用同好曲面来表示这种个人的意愿。在这一曲面上，不管地价怎样变化，都保持个人在不同区位满意度不变，由此可对三个变量进行多种组合。 单选题:1、按照马克思主义的地租论，( )不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。A．绝对地租B．垄断地租C．级差地租I? D．级差地租Ⅱ? 标准答案：b 解析：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。级差地租Ⅰ：是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。级差地租Ⅱ：是指对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率