房地产开发项目施工阶段工程造价控制措施探究.docVIP

房地产开发项目施工阶段工程造价控制措施探究 　　【摘 要】房地产项目是一项复杂的系统工程，不仅受到内部诸如质量、成本、进度、安全等方面的影响，还会受到人为因素等外部诸多因素的影响。因此，房地产项目造价控制的手段具有多样性，主要分为技术手段、经济手段、法律手段和文化手段。 　　【关键词】房地产项目；工程管理；工程造价；动态控制；投资收益；合同管理；设计变更 　　0 引言 　　近年来，随着我国住房制度改革的不断深化，房地产业为国民经济的发展奠定了重要的物质基础。同时，房地产市场逐步走向规范，房地产业在不断发展中走向成熟，也告别了高利润时代，走向利润平均化，促使开发商更加重视房地产开发项目的造价控制与管理，以实现较好的投资收益率。 　　1 合理确定控制目标 　　房地产开发项目工程造价的控制不单是一个经济问题，而是与工程的质量和工程工期密切相关的既互相制约又互相影响的不可分割的有机整体。工程造价控制是对工期、质量、投资三大目标组成的目标系统的控制。其中一个目标的变化势必影响另外两个目标的变化。因此，提出所谓最优地实现目标系统，实际上，是要在三者之中寻求最佳平衡点。为了确定一个切合实际的目标，在开发项目建设施工中应从业主要求、工程建设客观实际条件、市场条件等方面进行综合分析，确定一套切合实际的衡量准则，在保证质量和进度的前提下，确定一个合理的造价控制目标，这是造价控制的前提。