房地产泡沫的涵义及形成机制分析.docVIP

房地产泡沫的涵义及形成机制分析 　　[摘　要]　房地产泡沫是指主要由投机性购买的增加所引起的房地产价格持续上涨,是泡沫经济的一种典型形态。分析表明,房地产市场供求关系的特殊性是形成房地产泡沫的内在基础。由涨价预期所带来的投机性购买需求的增加是短期内房价上涨的动力。但是，供给增加能改变房价上涨预期，使房价上涨失去动力，甚至引发房价下跌或房地产泡沫破裂，这是房地产泡沫的形成机制。 　　[关键词]　房地产泡沫涵义;特征;形成机制分析 　　[中图分类号]　F270　　　　[文献标识码]　B 　　一、房地产泡沫的涵义 　　经济学中所说的泡沫,就是资产价格严重背离基础价值而暴涨的现象。房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨的现象。即房地产价格的这种上涨不是以真实需求的增长为基础的,而主要是由投资需求的快速增长拉动的。当发生房地产泡沫时,土地和房屋价格高涨,大大高于由真实需求所支撑的市场价值,并且交易频繁,形成了一种表面上的虚假繁荣。 　　房地产行业是比较容易出现价格泡沫的经济领域,这是由房地产行业所具有的三大特征决定的。 　　第一,房地产业的资源基础是土地,而土地是现代社会最稀缺的自然资源,其供给量难以随需求的增加而增加； 　　第二,房地产是社会赖以生存和发展的物质基础,人们对房地产的需求是随着经济发展和社会进步不断增加的； 　　第三,房地产行业的生产周期比较长,供