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投资性房地产后续计量模式的选择探讨 　　【摘要】2006年2月15日财政部发布了新的企业会计准则体系，对投资性房地产的会计处理作了明确规定。本文分析了原准则（制度）中投资性房地产处理的缺陷，介绍了新准则中投资性房地产的两种计量模式，分别对成本计量模式及公允价值计量模式的优缺点以及对企业及利益相关者的影响进行分析。 【关键词】投资性房地产；成本；公允价值；后续计量 随着我国经济的发展和投资观念的改变，将房地产作为一种投资手段已经是非常普及的经济现象，甚至成为一些企业新的经济增长点。2006年2月15日，财政部出台的新的企业会计准则体系中将投资性房地产作为单独的一项准则来规范。《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称投资性房地产准则）规定，企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，才可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，这意味着企业可以对投资性房地产的两种计量模式进行选择。 一、原准则（制度）对房地产的核算 在原准则（制度）中，除了房地产开发企业将以销售为目的而持有的房屋建筑物作为存货核算外，其他企业通常情况下将自用或以投资为目的而拥有的房屋建筑物均作为固定资产核算，并按照其预计使用年限提取折旧，将土地使用权计入无形资产并按期进行摊销。这样的会计处理方法存在着以下两个方面的问题：（1）