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我国新建商品住宅销售价格影响因素实证分析 　　摘要：近年来，我国房地产价格一路飙升，严重影响到社会经济的发展和人们的生活。本文主要通过建立向量自回归模型，从供求经济基本面因素、投机与预期性因素、政策性因素三个方面分对影响我国新建商品住宅销售价格的因素进行了实证分析。研究结果表明，房地产企业景气指数、房地产企业家信心指数、货币供应量、土地交易价格指数对新建住宅销售价格指数影响较为显著。建材和五金电料价格指数对新建商品住宅销售价格指数存在一定的影响。而贷款利率和居民人均可支配收入以及CPI等因素则可能背离人们的预期，对房价影响较小。另外，本文还对各变量之间的相互关系进行了分析。 　　关键词：向量自回归模型，协整检验，格兰杰因果检验，方差分解，脉冲响应函数 　　一、 导论 　　新建商品住宅价格关系到“中国梦”的实现，是一个很具有现实意义的问题。多年来，我国房价出现居高不下且持续上涨，市场供求机制失调，投机性住房需求持续膨胀的现象。尽管政府几年以来一直致力于控制房价上涨，但从商品房价格的实际数据来看，效果并不尽如人意。这体现了我国房地产市场存在着市场机制失灵而政府又对其失控的风险。 　　以往的文献大多对影响房地产价格的经济基本面因素进行分析，或者对单一因素进行分析。另外，国内外学者在对影响房地产价格因素进行分析时，经常是以笼统的房地产（如房地产、商品房等）价格影响因素作为研究对象。