观摩项目治理质量常见问题的主要技术措施.docVIP

附件三： 观摩项目治理质量常见问题的主要技术措施 观摩项目一：海沧万科城三期项目 针对住宅工程常见质量问题，海沧万科城三期项目根据以下思路进行防治：（1）控制结构成型精度（垂直、平整、方正）；（2）零星混凝土构件尽量一次成型，减少二次浇筑；（3）通过取消抹灰或者控制抹灰厚度减少空鼓开裂（外墙免抹灰/内墙薄抹灰/材料选择）；（4）管理措施、技术措施、材料措施、工艺措施等多措施结合进行防治。项目将常见质量问题防治思路贯穿于设计阶段与施工阶段，并对各类措施的应用效果进行总结对比形成施工经验，提升质量控制水平。 常见质量问题 防治措施 类别 序号 问题描述 渗漏 1 外墙砌体渗漏 设计阶段，要求外墙尽量采用剪力墙，实现外墙全混凝土施工。 2 外墙二次构件后浇易渗漏 提前深化设计，找出传统的不利于二次施工的飘窗，与结构整体浇筑。 3 穿楼板管边渗漏 厨卫管道穿楼板采用预埋止水节，未预埋止水节部位，吊洞采用自流平无收缩高强灌浆料。 4 窗边渗水 加强结构施工过程中窗洞口尺寸精度控制，预埋钢副框固定窗框实现铝合金窗干法施工。 5 外墙螺杆洞渗漏 采用两端为喇叭口形状的PVC螺杆套管，采用聚合物砂浆封堵，发泡剂填充孔洞。 6 给水管及给水管穿反坎处渗漏 设计阶段，按给水管走天花设计。 7 卫生间门槛处渗漏 卫生间门下槛增设混凝土反槛、地砖湿铺。 几何尺寸偏差 1 开间进深及方正度尺寸偏差 加强放线控制以及跟踪实测。 2 外墙错台 外墙在结构施工过程中，大阳角从下至上拉10cm通线，水平方向亦拉通线对模板进行调整。 3 板厚偏差超出规范要求 加强混凝土浇筑前检查，浇筑过程中利用特制板厚控制钢筋进行控制并拉线找平。 4 构件垂直平整偏差 建立实测实量体系，模板拼装前、中、后全程跟踪实测并做到数据上墙，整改闭合。 空鼓开裂 1 门垛后砌容易开裂 提前深化设计，找出传统的不利于二次施工的门垛，利用铝模施工优势一次性整浇。 2 线盒周边开裂 底盒（开关、插座、强弱电箱）采用预埋方式。 3 普通砂浆抹灰空鼓、开裂 模深化设计时同步考虑砌体墙与剪力墙相接处采用压槽设计，实现剪力墙薄（免）抹灰。 4 砌体墙开裂 在砌筑砂浆中加入CL30赛力特添加剂，改善砌体砂浆和易性，提高砂浆粘结强度。 5 砌体抹灰空鼓开裂 混凝土结构与墙体交接处设压槽，部分砌体尺寸订制，减少抹灰层厚度，轻质抹灰砂浆抹灰。 6 外墙抹灰容易出现空鼓、开裂、脱落 加强外墙垂直平整度的控制，为取消抹灰创造条件，并且每两层设置一道消差线条。 7 吊顶开裂 吊顶转角采用整板，板缝搭接底衬木工板进行背板加强。 8 墙面瓷砖空鼓 卫间墙面砖铺贴均采用十字拉槽，并采用瓷砖专用粘结剂。 其他 1 混凝土表面蜂窝、麻面 混凝土配比设计方案论证与使用前效果试验；混凝土浇筑过程中，做好塌落度测量工作。 2 栏杆安装不牢固、易生锈 采用整体装配式栏杆，结构施工时准确预留立杆灌料洞口，采取自流平无收缩灌浆料的方式塞缝。 3 后置滴水线条脱落 铝模板上固定滴水线压条，混凝土浇捣后滴水线一次成型。 4 阳角不顺直，易被破坏 抹灰阶段增加阳角条。 5 涂饰面平整度差、刷痕、砂痕明显 采用大刮尺施工工艺，三遍腻子配合三次打磨，面漆采用长毛大号滚筒，增加肌理效果并用强光手电筒验收滚痕遮盖情况。 常见质量问题防治技术的重点在“防”，从源头控制产生的源泉，达到防治的最佳效果，是前期控制。例如“瓷砖墙面空鼓防治”中专用粘结剂的使用及铺贴前拉槽处理，即为材料措施、工艺措施。“治”是治理，是技术措施，是后期控制。例如“天花吊顶开裂防治”中燕尾榫、转角铁皮、镀锌铁皮拉结带、L型转角板加固的设置，即为技术措施。 通过全过程的“防治”控制，消除以渗漏、空鼓、开裂、不方正、用电安全隐患为主的质量常见问题，达到预防效果，满足交付标准，减少客户投诉，提升客户满意度。 序号 常见质量问题描述 防治措施 1 1、止水槛(技术措施) 2、止水带(技术措施) 3、局部防水加强(工艺措施) 4、防水层(工艺措施) 5、防水保护层(工艺措施) 6、湿区湿铺地砖(工艺措施) 2 铝合金门窗渗漏防治 1、固定片连接安装(工艺措施) 2、安装缝密实处理(工艺措施) 3、喷淋实验(管理措施) 4、防水挡槛(技术措施) 3 瓷砖墙面空鼓防治 1、瓷砖清洗(工艺措施) 2、粘结剂拉槽(材料措施、工艺措施) 4 天花吊顶开裂防治 1、燕尾榫(技术措施) 2、转角铁皮(技术措施) 3、镀锌铁皮拉结带(技术措施) 4、L型转角板加固(技术措施) 5 墙体开裂、不方正防治 1、抗裂钢丝网加强(技术措施) 2、放线冲筋(工艺措施) 3、轻质抹灰石膏找平(