南京水游城调研报告 佳兆业版.pptx

南京水游城调研报告策划管理部2013年11月内容索引项目概况室外建筑设计室内建筑设计购物中心业态布局01室内装修设计综合总结宣传推广3一、项目概况4项目南京水游城广场位置南京市健康路和中华路交叉路口占地面积2.67万㎡总建筑面积16.7万㎡容积率6.25总投资15亿开发商上海鹏欣集团商业10万㎡楼层：B2-5F停车位地下3、4层，860个开业时间2008年8月29日正式营业功能组合集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园效果图实景图5详细地址南京市健康路和中华路交叉路口公交路线公交路线：26路2路37路46路814路820路三街站下：2路、26路、46路、37路33路夫子庙站：1路，向西步行5分钟；44路、49路、304路，向西步行10分钟地铁地铁地铁1号线三山街站：3号出口，向东步行5分钟南京水游城位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带交通情况6二、室外建筑布局建筑整体以水为主题，开放式体验空间南京水游城，由一个购物中心和一个假日酒店组成，购物中心地下1层～地上5层有不规则曲线形状的商业走廊，根据使用功能将整个建筑划分为4个结构单元。7酒店（公寓式酒店）总建筑面积2.07万㎡，楼高16层，拥有316间客房，包括34间套房和160间无烟客房，全球首屈一指的酒店服务集团洲际酒店集团进行管理。购物中心裙楼：10万㎡，地下2层，地上5层外部人流动线(1F)南京水游城的客流到达主要通过中华路和健康路的两个商场出入口，项目西南侧出入口人流量最大。9西主入口西莲口每个出入口宽约4米；限高1.9米；在沿路有显示牌显示剩余车位，停车场外立面12南京水游城整体建筑风格打破传统购物中心的建筑色彩单调，在外立面处理上采用大量有色材料，外墙色调以暖橙色作主打，雨林色作辅墙，使整个建筑散发一种强烈、欢快的气息，主题公园休闲时尚的定位充分契合。同时巧妙利用商业走廊将几大功能区连为一体。外墙广告充分利用外墙设置各种广告牌，增加商品品牌曝光率和外部展示性。13下沉广场运河水景负一层为一条长280米、深40厘米的人工河环绕购物中心购物者可近距离享受水景14室外广场室外广场简洁干净，设置花坛可供游人休息，移动植被与固定植被结合布置。1516三、室内建筑布局项目地块方正，内部人流动线通过两个环形动线及支线，贯穿整个一层，动线清晰，且减少死角。ZARA、HM等次主力店布局于商场入口内侧，拉动人流缺点：分散客流，方位感不强17平面设计布局-L1平面设计布局B2层美食广场区分割为多个小铺，各式美食荟萃。设置BHG超市吸引人流。B1通过人工运河贯穿18Treat精品超市B2B1平面设计布局L2L32、3层人流动线整体与一层相似，在此基础上设计多个小循环动线，同时通过电玩城、优衣库、ZARA等次主力店吸引人流，带动支动线区域人流循环，几大功能区通过商业走廊连接平面设计布局L4L5通过电梯穿插解决3层以上支动线人流可达较弱的问题；通过影院、大型餐饮等大主力店弱化支动线带来不利影响，带动客流，提升周边商店到客率。平面设计布局21垂直交通—直梯22直梯B2无观光梯直梯分布于商场内侧，可起到引导人流的作用共计9部直梯直梯直梯直梯垂直交通—扶梯23扶梯分布均匀合理：设置于中庭及主要交通节点L1扶梯扶梯扶梯扶梯扶梯中庭1个球形主中庭，从地下一层至顶层，各楼层均可观看舞台表扬；中庭的镂空天球，阳光可直射进入24瞿塘峡西陵峡巫峡洗手间25楼层卫生间配置B22组标准卫生间B13组标准洗手间、2组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）13组标准洗手间、2组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）23组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）33组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）42组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）51组标准洗手间合计15组标准洗手间、8组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）WCWCWC中庭采用镂空穹顶，垂直采光为主，商场内部还是以灯光采光为主。采光2627四、购物中心业态布局28垂直业态布局精品超市美食广场运动品牌家居饰品化妆品时尚男女装黄金珠宝时尚男女装家具用品女鞋影院生活配套中式餐厅儿童用品停车场停车场知名餐饮B2FB1F1F2F3F4F5FB3FB4F休闲餐饮时尚男女装电玩29负二层平面业态布局主要品牌组合：（精品超市+美食广场+大型运动品牌店）平面业态布局—B2F负二层B201SPORT100B202美食广场B203运动宝贝B204AZONEB205HANGTENB206真维斯B207骆驼B2081712B209INBASEB210BHG超市B2以家庭娱乐为主，有3456平方米的SPORT100、地方风味美食街、健身美体美容、精品超市等。平面业态布局—B1FMUJ