中海城南1号和中海翠屏湾调研重点.ppt

户型分析——D2户型 日照 通风 D2户型，殿堂府邸，4室2厅4卫2厨 253㎡ 户型方正，利用率大，双入口 位于小区中庭，南北通透 以总平图上示意位置为例 南北通透，采光良好，两面均面对小区景观，视野开阔 无噪音影响 通风良好 户型分析——D2户型 D2户型，殿堂府邸，4室2厅4卫2厨 253㎡ 双入户设计，人流分区； 双流线，主入口流线与后勤入口流线分离，彼此不交叉，保姆房与主人空间隔开； 中西双厨，早餐厅、正餐厅，提供多种选择； 空中花园位于餐厅旁边，引入阳光、绿植，亦可改造成其他功能空间； 双卧室带卫生间和衣帽间，私属空间更多； 缺点是生活阳台太狭长，不利于利用空间，早餐厅与厨房距离过于远，通道太长。 后勤入口 主入口 存在的问题 在调研中发现存在管道井和楼梯、电梯之间的距离过窄，楼梯门太矮导致大型家具进不了楼梯的现象 管道井 电梯 距离很窄 楼梯门太矮，需要将楼梯门整个卸下才能将大型家具抬入楼梯； 而且楼梯太窄，即使进入楼梯后，搬运也十分困难； 开发商在设计时若能考虑到这些问题会使用户使用更加方便。 中海?翠屏湾 【土地分析】 净用地面积（亩） 容积率 建筑密度 绿地率 均价 （元/m2） 96 3.0 12.328 30% 9500 小区地址：高新区城南神仙树高尚居住区 项目特色：地铁沿线,城市低密生活样板 所属区域：高新区 神仙树 产权描述：住宅产权为70年