房地产的周期性波动：货币政策对房地产的影响分析.docVIP

房地产的周期性波动：货币政策对房地产的影响分析 　　【摘 要】 本文对中国房地产周期进行了划分，分析了新一轮房地产周期的驱动因素：政策、需求与投资拉动，得出了结论，给出了政策建议。要继续实施适度宽松的货币政策，配合其他政策进一步优化房地产市场结构；坚持有保有压、区别对待，加大房地产信贷风险管理；逐步实现房地产业开发模式和筹资模式的转型。 　　【关键词】 房地产；周期波动；货币政策；影响 　　近些年来，我国房地产业取得了突飞猛进的发展，房地产业作为国民经济重要支柱产业在带动投资和经济增长方面发挥了重要作用。根据以往数据的测算，近几年房地产业对国民经济增长的贡献平均达到6%以上，以房地产业为中心形成了一个涵盖50多个行业的庞大产业体系。但是在房地产业快速发展的历程中也暴露了不少问题，如房价收入比偏高、阶梯房价不明显、投资性购房比例偏大等。在国家不断加大房地产市场调控力度的情况下，近几年房地产市场的变化可谓一波三折。2008年房价开始在高位盘整，同时在金融危机的渐进式影响下，我国房地产市场发生了逆转，并进入了低迷的阶段。但伴随国家扩内需保增长的一系列宏观经济政策效应逐步显现，2009年房地产市场又开始了新一轮的增长。2010年以来，针对房地产价格上涨过快的情况，一系列“房产新政”密集出台，房地产市场的投资热骤然降温，房地产成交量迅速萎缩。因此，分析我国房地产周期具有十分重要