公元壹号花园4-7幢商品房预售方案调整公示201606.doc-商品.docVIP

商 品 房 预 售 方 案 开 发 企 业 浙江麟湖新城地产开发有限公司 项 目 名 称 公元壹号花园 申 报 日 期 201年月日 嘉 兴 市 住 房 保 障 局 制 填 写 说 明 1、本方案使用黑色钢笔填写，字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公章。 2、申请商品房预售方案应包括以下内容： □ 商品房项目的基本情况，包括项目名称、坐落、土地情况（包括用途、面积、年限、取得方式等）、项目总规模，容积率、绿地率等规划参数，业主共有的配套设施和公益性公共服务设施的配置等。 □ 商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况； □ 商品房项目的建设情况，包括项目建设周期、各期计划和进度； □ 商品房项目销售广告、楼书等宣传资料； □ 商品房销售计划与销售方式，包括每期销售的房源、开盘时间、地点，自行销售或代理销售等相关情况； □ 商品房销售价格（包括定价调价方式、方法），销售合同文本以及签约销售流程，具体的商品房交房方案； □ 售楼处的各项规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售制序的措施及突发事件的处理预案； □ 承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，达到预售标准及时申请预售，取得预售许可证后按时销售； □ 商品房预售资金监管协议书； □ 监管银行预发放的资金账户账号； □ 监管项目的工程形象进度表； □ 监管项目各阶段的资金使用计划； □ 房地产开发企业认为需要制订的其他事项。 3、本方案有关资料必须真实、有效、合法。 4、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。 5、本申请书要求提供的资料复印件，申请人应在复印件上署名“与原件比对一致”，注明日期并加盖申请单位公章。申请时必须携带原件由收件人校核。 一、基本情况 开发企业 浙江麟湖新城地产开发有限公司 办公地点 嘉兴市秀洲区油车港乐源路123号366室 法人代表 林荣翔 资质等级 暂定 经办人 李雁艳 联系电话 开发项目名称 公元壹号花园 开发项目座落 油车港镇奥星路北侧、广福路南侧 土地使用权证号 嘉秀洲国用（2013）第33290号 土地用途 商住综合 用地面积 40769平方米 土地使 用年限 住宅70年商业40年 土地使用权取得方式 出让 规划许可证号 建字第330411201400032号 规划建设 总面积 88773.97 规划容积率 1.78 绿地率 42% 施工许可证号 330402201406180201330411201502130101 施工合同号 开发项目及预售商品房建设情况、预售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）： 88773.97。该地块于2013年1月28日通过出让方式取得，住宅70年使用权限，商业40年使用权限，容积率1.78，绿地率30%。整个项目由7幢16-27层的高层住宅和1幢2层的商业组成。 2. 预售商品房建设情况：本次申请预售有16-25层高层住宅4幢（ 4#楼，5#楼，6#楼，7#楼），合计4幢。现4幢楼宇都已结顶。 3. 销售计划、销售方式、销售价格及调整原因：商品房销售设计有楼书，并在嘉兴日报、房产超市网、媒体做宣传，其中涉及的规划参数，全部以规划局批准的数据为准，房屋面积测绘委托嘉兴市规划设计研究院有限公司测算，并以该公司出具的为准，严格杜绝虚假宣传。按照承诺期限内开盘，在现场售楼处公开销售，付款方式可以选择一次性付款，分期付款，银行按揭和公积金贷款。销售地点选在现场售楼处。项目选择自行销售。我司于2015年10月08日取得4-7#的编号为嘉秀洲售许字（2015）第19号预售许可证。但是由于项目市场定位调整，装修方案调整，景观方案调整，项目成本（含原材料、景观绿化、室外工程等）有所增加，所以现在申请调整4-7#的预售方案“一房一价”。本期住宅项目预计均价由原来的9420元/平方米（包含价值1500元/平方米的精装修）调整到10352元/平方米（包含价值1500元/平方米的精装修）， 4. 定价方式：根据近期嘉兴市整理房价趋势及周边楼盘的价格确定 定价方法：市场比较法 调价方式：根据销售情况，周边楼盘的价格和市场变动情况进行调价 调价方法：市场导向法，严格执行“一房一价”制度，明码标价 5. 签约销售流程：销售合同采取工商局批准的标准文本，销售采取网上签约方式，签约流程为：选定房源-缴纳定金-开预售发票-签订买卖协议-交首付款或全部房款-办理商品房买卖