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第一章 工程造价管理概论 一、工程造价的两种含义 区别点 第一种 第二种 定义角度 业主 市场需求主体 承包商 市场供给主体 定义内容 固定资产投资 工程价格 管理范畴 投资管理 价格管理 管理目标 降低造价 追求较高造价 性质 工程最终造价 竣工决算 承发包价格 竣工结算 二、工程造价的特点、作用 特点：大额性、个别性、动态性、层次性、 兼容性 作用：项目决策、制定投资计划和控制投资、筹集建设资金的依据，评价投资效果的重要指标，合理利益分配和调节产业结构的手段 例题： 关于工程造价的含义，下列说法有误的是（ B ） A、工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格，是从市场交易的角度而言的。 B、工程造价所指的工程，可以是一个建设工程项目，也可以是其中的一个单项工程，甚至可以是整个建设工程的某个阶段，但不可以是其中的某个组成部分。 C、从投资者的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 D、将工程造价的含义认定为工程承发包价格，是一种狭义的理解 整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深、最后确定工程实际造价的过程，计价过程各环节之间互相衔接，前者制约后者，后者补充前者。 固定资产投资 包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资 建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，其中的建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价 建筑安装工程造价 即建筑安装产品价格，是建设项目投资中的建筑安装工程投资。 关于静态投资和动态投资，以下说法有误的是（ B ）。 A、静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬间值 B、静态投资不包括工程量误差引起的工程造价的增减 C、动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和 D、静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础 工程造价管理的两种含义 对应工程造价的两种含义，工程造价管理也有两种 1、投资费用管理：投资管理范畴，涵盖了微观和宏观层次 2、工程价格管理：价格管理范畴，包括了生产企业进行的微观层次和政府进行的宏观层次 全面造价管理 包括全寿命造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理、全方位造价管理。 我国工程造价管理的基本内容 工程造价管理目标：合理确定和有效控制造价 工程造价管理任务：全过程动态管理 工程造价管理内容：合理地确定和有效地控制工程造价 １、合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价 ２、有效控制：以设计阶段为重点、主动控制、技术与经济相结合（最有效的手段 ） 工程造价管理的组织 1、政府行政管理系统 2、企事业单位管理系统 3、行业协会管理系统 一、造价工程师管理 二、全国建设工程造价员管理 造价员应当履行的义务有（ D ） A、同时在两个及以上单位从事工程造价业务活动。 B、故意泄露从业过程中获取的当事人商业和技术秘密 C、允许他人以自己名义从业或转借专用资格章 D、与委托人有利害关系时，应当主动回避 有下列（ B ）情形为验证不合格，应限期改正，限期内未达到整改要求的，应注销造价员资格证和专用章。 A、涂改《全国建设工程造价员资格证书》 B、近4年内参加继续教育不满40学时的 C、在两个及以上单位同时以造价员或造价工程1 师名义执业的 D、近三年内在建设工程造价活动中有两起及以1 上不良信用行为记录的 一、国外工程造价管理的发展（英国、美国、日本、香港） 以上代表性国家和地区的工程造价管理，其特点有： 1.政府的间接调控 2.有章可循的计价依据 3.多渠道的工程造价信息 4.造价工程师的动态估价 5.通用的合同文本 6.重视实施过程中的造价控制 二、我国工程造价管理的发展 工程造价管理的国际化、信息化、专业化 第二章 工程经济 现金流量指拟建项目在项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、现金流出，以及流入与流出的差额（即净现金流量） 现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它表示资金在不同时间点流入与流出的情况 第t段的终点和t+1段的起点重合 三要素：大小（资金数额、即箭线长短）、方向（现金流入--箭头向上或流出--箭头向下）、作用点（现金流入或流出所发生的时点） 单利：只对本金计算利息，而对每期的 利息不再计息，每期的利息是固定不变的 利息：I=P ·i·n 本利和：F