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论建设单位在施工合同签订中的问题及对策 　　摘要：建设单位负责整个项目的实施管理，在签订建设合同时，合同条例要进行细心的研究，项目特点和当事人自身情况有必要切合实际去考虑，要考虑在履行合约可能出现的问题，然后采取有效的解决措施，避免在签订合约后，因为不理解和不全面理解合约条例，推迟施工日期或是其他问题，给建设单位带来不必要的麻烦。 　　关键词：建设单位，施工合同，签订，问题对策 　　建设单位是负责整个项目的实施管理，在签订建设合同，合同条例要进行细心的研究，项目特点和当事人自身情况有必要切实结合去考虑，要考虑在履行合约可能出现的问题，然后采取有效的解决措施，避免在签订合约后，因为不理解和全面理解合约条例，推迟施工日期或是其他问题，给建设单位带来不必要的麻烦。 　　1 在具体合同的鉴定之前，要做好相关法律、法规的研究工作，并对合同进行细致地研读 　　现阶段，在施工合同的鉴定过程中，建设单位所使用的合同内容，都是参照国家《建设施工合同》的范文来制定的。对于该范文来说，它的组成部分主要包括通用条款、协议书、专用条款以及合同附件。当然，在鉴定施工合同之前，建设单位必须要对其中的通用条款进行细致地研读，并作出深入的分析，科学、合理地理解每个词语的用意，以免产生误解，造成严重的经济损失。同时，在合同的专用条款中，并没有什么特别的指示，那么通用条款将作为合同鉴定双方所共同遵守的内容。另外，建设单位在鉴定施工合同之前，还需要做好相关法律、法规的研读工作，防止合同中有违法的问题出现，这就要求建设单位要深入了解各种施工合同法。 　　2 承包人的资质等级及履约信用需要严格的审查 　　签订《建设工程施工合同》，建设单位要做好签约的一项重要的准备工作，合理的审查承包人的主体资格，可以在合同的大门将不合格的主体排斥，尽量减少不必要的麻烦，同时，可排除将导致合同伪装的坑穴和风险隐患，奠定一个良好的基础、前提，能够帮助建设单位及时、正确地履行合同。 　　从事建筑房产的企业必须遵循我国相关的法律规定，取得相应的资质等级，依照法律批准的合法项目，建设单位再因此去交付项目。根据这些有关的规定、条例，建设单位要确保项目的合法性，防止因涉嫌违法而导致施工合同失效的情况发生。同时，在鉴定施工合同之前，建设单位还应该遵守相关规范的要求，领取合法的营业执照以及相关的施工资格与等级证书等等，当然还包括施工合同的鉴定资格。最后，还要做好的工作就是对施工单位的履约信用进行相关的审查。 　　3 对于施工合同的制定来说，其中最重要的就是约定工程的工期、质量以及造价等 　　在现代建筑工程的施工中，整个工程的工期、质量以及造价是必须要讨论清楚的问题，也是施工合同中最重要的问题，它直接关系到整个建筑工程的社会经济效益。而其中，主要包括以下三个方面的合同条款： 　　（1）施工单位在履行合约时，通常因为开工、竣工日期没有一个明确的时间而与建设单位发生争议。对于建筑工程的实际开工日期而言，它存在着多种说法，比如，进场之日、验收之日、破图之日等等。同时，对工程的竣工也存在着很多的说法，比如交付之日、验收合格之日、申请使用之日等等。所以，针对这些情况，建设单位都应该在具体的施工合同中作一个明确的说明，避免因工期的不确定而产生争议。此外，合约也需要约定好开工、竣工时，双方应办理哪些手续、签署何种文件。 　　（2）《建设工程质量管理条例》中对工程的质量监督有明确的规定，质量监督部门不再是工程验收质量评定的主体，而改由建设单位的施工、设计、建立等各部门来负责。所以，在这种情况下，要在施工合同中对工程的质量标准作出明确的说明，以免出现工程质量争执的问题。 　　（3）工程造价的争议是建设工程施工合同最常见的纠纷。设计变更、现场签证和材料差价的发生在任何工程实行施工过程中，这都是不可避免，很难确保施工合同的一次性包死，同时，施工合同中要应该对造价的范围、施工材料的价格、以及规划设计的变更等等内容，作出详细的说明。 　　4 做好工程进度拨款与造价结算程序的规定工作 　　在现代建筑施工中，工程的笔款通常采用的是月付款的形式，但是，在此过程中，往往会出现没有对拨款的申请、拨款的数额以及进度款项的处理，作出统一的标准的情况，这样就会导致合同内容的不全面，有时还会爆发施工双方的争执，最终使工程的施工进度受到影响。同时，对于工程的造价结算程序我，往往也是模糊不清，导致造价结算程序的复杂化。所以，针对这些情况，在施工合同中，一定要做好工程进度拨款与造价结算程序的规定工作，以免产生争执。 　　5 具体规定发包方、分包方以及总包方的责任与各自之间的关系 　　对于分包方与总包方、发包方与总包方来说，它们之间也会制定相关的分包合同与总包合同，当然，相关建筑施工法律也会对发包方、分包方以及总包