房地产项目营销划——江苏徐州淮海东路104号综合体项目商业策划报告.pptVIP

定位联想 徐州历史悠久，又处于四省通衢之处，所以徐州人既有北方的粗犷、豪爽、重情厚义的一面，又有南方的温柔，精致，温文尔雅的另一面。从而造就了徐州人大气中求精致，在豪放中见温情的性格特征。 关键字：北方的豪爽 南方的温柔 大气中求精致 城市表情 定位联想 关键字：两汉文化，军事文化，民俗文化，云龙山水，彭祖文化，时尚元素…… 徐州是历史古都之一，历史上出了9位皇帝，有丰富的文化遗存，培养了很多文化名人，自古以来就是兵家必争之地。现在的徐州早已告别“半城煤灰一城土”，打造成“山水常相依”的生态之城，文化之城，经济之城。 城市元素 定位联想 空间布局采取“大广场，小庭院”，即是开放式的大广场空间，又是有各自特色的小庭院，举办各种庆祝活动的场所。 参与性：旧有的12军部是神秘的领地，而今是个包容性较强的大众参与体验的空间场所 开放性：一个完全开放的空间，满足市民休闲、娱乐、购物的生活体验中心 文化性：悠久的淮海历史，独特的历史人文景观 旅游性：社区旅游的国际化 大广场，小庭院 定位联想 节日 关键字：亲情 友情 爱情 爱国情 一年中有三分之一的日子是节日，分享了人与人之间不同的感情。 母亲节、父亲节、儿童节、感恩节…… 单身节、友情节、青年节…… 情人节、圣诞节、万圣节…… 劳动节、国庆节、建军节…… 定位联想 两汉文化：“汉代三绝”－－汉兵马俑、汉墓、汉画像石 军事文化：淮海战役，楚汉争霸 彭祖文化：彭祖是中国烹饪和气功的创始人，他的饮食养生之道，对以后汉文化的形成和发展 起着重要的作用 民俗文化：非物质文化遗产，江苏柳琴、徐州梆子、徐州琴书、徐州剪纸、徐州香包、邳州跑 竹马、邳州纸塑狮子头、丰县糖人贡 文化 定位联想 如何将徐州的诸多文化元素作为城市元素来融入到幸福广场中来？ 彭祖文化：挖掘彭祖的食谱，养生之道，融入到现代的餐饮和休闲养生当中。比如在宴席上有几道是彭祖的经典食谱… 非物质文化遗产：婚宴上的剪纸艺术，琴书演艺的助兴与专场表演；糖人在小孩子过生日；香包在喜糖设计包装上的创新。 在细节中体会文化底蕴，同时很自然的与市场结合，扩大对非物质文化遗产的继承和延续。 三 功能业态 功能定位 功能布局 功能亮点 业态落位 3.1 功能定位 徐州本地民俗文化体验中心 徐州非物质文化遗产保护与发扬 中式传统婚礼和西方教堂婚礼的交流地 文化 商业 旅游 幸福产业特色主题商业 幸福产业一站式服务体验中心 商业和文化的结合地 整合云龙区的旅游资源，联动打造云龙区的旅游起点 城市旅游新地标 民俗旅游，文化旅游 旅游目标地 一颗淮海经济圈旅游的明珠 商业体验 一个全新的商业文化中心 体验式生活中心 创意城市表情 表现徐州悠久文化 展示城市元素表情 旅游消费 1、民俗文化节 2、婚庆游园会 3、书法节 4、联欢晚会 5、展览展示 功能定位 商务消费 1、企业年会 2、商务会议 3、商务宴请 4、签约仪式 5、项目推广 6、开业庆典 7、新闻发布会 消费群人群 体验 家庭消费 1、儿童乐园 2、同学聚会 3、生日party 4、成人仪式 5、婚庆用品 6、结婚庆典 7、金婚银婚纪念 8、庆生祝寿 9、亲子活动 目标消费人群：热爱生活，品味生活，分享幸福与成功喜悦的时尚人士。 3.2 立体功能布局 形象面 体验面 商业面 主要以幸福产业中的婚纱拍摄，婚庆珠宝购买，婚纱定做，旅行咨询，婚庆用品采购为主，是一个项目形象对外展示的重要场所。 主要以亲子活动区，文化广场，民俗游园区为主，是以文化体验和文化活动为主的体验中心。 主要以大型餐饮，婚宴服务，娱乐休闲，商务会议、酒会，主题餐饮，风情酒店为主，是以游憩与商业服务为主的各种设施的集聚区。 立体功能布局 形象面 婚纱摄影 结婚新人拍摄婚纱接待，品牌婚纱摄影店。代表：巴黎婚纱 写真摄影 儿童拍摄成长记念，年轻人拍摄个人写真，家庭拍摄全家福 婚庆珠宝 提供各种中高档的珠宝首饰。代表：老凤祥银楼，周大福 婚庆用品 提供各种婚庆所需的各种物品：请帖、喜糖、包装、鲜花、婚礼装饰品。 代表：花嫁喜铺 旅行社 提供各种旅游咨询服务，定制旅游路线，酒店机票服务。代表：春秋国旅，中青旅 婚纱定做 满足新人不同风格、款式要求的婚纱购买，定做。 活动策划 提供各种婚礼策划，商务活动策划，文化活动策划等服务。 立体功能布局 体验面 亲子活动 在这里不仅让孩子们尽情享受了欢乐童趣，同时让陪同孩子的父母也自由地参与到了其中，与孩子们共同度过了美好的亲子时光。 文化广场 对外开放的开放性广场，富有欧陆风情的雕塑，