(ppt)房山万科项目调研总结.ppt

（三）在售房源、销量、户型 样板间展示 项目概况 项目基本信息  88平两居双阳 项目优劣势 优 劣 势 对 比 分 析 位置较偏僻 交通配套一般 其他生活配套级别较低 价格低 未来升值空间大 周边旅游资源丰富、空气质量 良好 劣 势 优 势 感谢聆听！ 附件一：PPT模板 2/5 * 2011年9月30日 万科项目 调研汇报 王晓欣 杨旭 吕欢辰 蓝添 二、京投银泰·万科新里程 一、中粮·万科长阳半岛 三、万科·幸福汇 目 录 中粮·万科长阳半岛 目 录 区域定位及规划 中粮和万科介绍 项目概况 项目信息 项目优劣势分析 二 一 三 四 五 一、区域定位及规划 房山市可分为长阳板块、良乡板块、窦店周边等三个主要部分。其中长阳板块因为距离市区较近，有着完整的区域发展规划，未来将成为房山区CSD核心区。 长阳镇是房山区距离北京最近的区域，地理位置既相对独立又与周边丰台边缘集团、大兴新城、房山新城和长辛店云岗组团等城市重要建设区咫尺相望。 “长阳半岛”是长阳镇作为永定河绿色发展带的重要组成部分，以及东临永定河、西临小清河的环境优势。政府将其打造成为北京“世界城市建设规划”的重要配套工程，北京水岸经济发展带上的重要枢纽，北京城南的一个南部宜居之城，一个幸福快乐之城，一个水岸休闲之城。 二、中粮和万科 中粮集团的前身是，深圳市宝恒（集团）股份有限公司 。其通过旗下香港鹏利国际集团积极参与房地产业务，先后进入香港、北京、深圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门等城市，开放项目有北京中粮广场、上海鹏利海景公寓、沈阳鹏利广场、等。经过十多年稳步健康的发展，中粮地产业务不仅具备了较大的经营规模，树立了良好的市场形象，秉承“建造优雅品味空间，享受舒适完美生活”的企业理念，致力于为客户提供品质优良的产品。 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选“中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。 并且在46个城市都有其万科项目，物业也是提供五星级的服务。是房产里家喻户晓的值得信赖的品牌。 三、项目概况 精装 普宅 建筑类型 2013年6底 入住时间 2011.8.7（第九期） 开盘时间 北京万科物业服务有限公司 物管公司 中粮和万科房地产开发有限公司 开发商 位于京良路南侧 地址 长阳板块共十一块地，中粮万科 拿到三块分别为1号3号和5号地， 这三块地又被分为11个地块。自 2010.7.28开始至当年底（限购前） 先后共五次开盘，且开盘当天全 部售罄（04和11地块）。每次开 盘间隔期为1-2个月左右,房源数 量在400-800套。每次基本开三 栋楼。2011年开了四次盘，每次 开200-400套。近期的开盘是2011 年8月7日，共推出495套房源，开盘 当天销售30%-40%,现剩余房源200套。 地块划分 长阳板块 四、项目信息 （一）基础数据 精装 7000 1 :0.54 87% 13% 装修 总户数 车位配比 实用率 公摊 2.7 30% 2.0 115万 85万（三块） 物业费 绿化率 容积率 建面 占地 （二）配套 教育:项目将引进优秀的幼儿园、小学、中学，提供全程教育资源。一站式15年的教育服务实现孩子就近入学的梦想。 医疗:项目还将建设社区医疗服务中心，使居民置身于一个新型城区完备的医疗服务体系之中。专 商业:（区内）将自建18万平米商业配套，包括商场、会所、大型超市、餐饮、文化娱乐等多种生活需求全部满足；（区外）Outlets（奥特莱斯）华北最大规模的Outlets购物中心。 在售房源：位于10地块所有房源和03地块所剩的50套，共计200 套左右。 8月7日开盘，共推出495套房源，开盘当天售出30%-40%，现每周销售20套-30套。 主力户型：85平两居 户型配比： 18% 22% 60% 135m 120m 85m 客群：年轻 刚需置业者为主，大部分来自地铁沿线和市区的置业者。 （四）折扣、推广活动、合作银行 折扣：一次性 97折 按揭和公积金无折扣 推广：近期一次活动是恰逢中秋节和教师节的周末；地点：售楼处；活动内容：拍摄全家福、送家书(5000长贺卡）、抽奖（每天产生两个奖项，奖品为兔爷玩偶） 合作银行：中国银行、建设