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工程经济案例分析 案例背景 某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案： 方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.58元/m2； ????方案B：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/m2。 ?? ? ?方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。 方案功能得分及重要系数如下表。 ??? 方案功能得分及重要系数表 探讨问题 ?1．试应用价值工程方法选择最优设计方案。 2．为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。 ??基础资料表 1．试应用价值工程方法选择最优设计方案。 1.1 成本系数计算，见下表。 1.2 功能因素评分与功能系数计算 功能因素评分与功能系数计算表 1.3计算各方案价值系数 ?? 各方案价值系数计算表 1.4 结论 ： 根据对A、B、C方案进行价值工程分析，B方案价值系数最高，为最优方案。 2．为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。 ??基础资料表 解析： (1)分析桩基围护工程的目标成本及其成本可能降低的幅度 本项功能评分为11，功能系数F=11/94=0.1170； 目前成本为1520，成本系数C=1520/12812=0.1186； 价值系数V=F/C=0.1170/0.1186=0.98651，成本比重偏高，需作重点分析，寻找降低成本途径。 根据其功能系数0.1170，目标成本只能确定为12170×0.1170=1423.89; 需成本降低幅度1520-1423.89=96.11万元。 (2)其他项目分析同理按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果如下表 成本降低幅度表 结论： 根据表2.6的计算结果，功能项目的优先改进顺序为B、D、C、A。 * * 材本1001班 资料收集:张玉水、彭刚、孙茂山 案例分析：刘云飞、黑慕青、汪洋 PPT制作：朱强、刘磊 主讲人：黄洋洋 方案功能 方案功能得分 方案功能 重要系数 A B C 结构体系f1 10 10 8 0.25 模板类型f2 10 10 9 0.05 墙体材料f3 8 9 7 0.25 面积系数f4 9 8 7 0.35 窗户类型f5 9 7 8 0.10 序号 功能项目 功能评分 目前成本（万元） 1 2 3 4 A． 桩基围护工程 B． 地下室工程 C． 主体结构工程 D． 装饰工程 11 10 35 38 1520 1482 4705 5105 合??? 计 94 12812 试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。 方案名称 造价（元/M2） 成本系数 A 1437.48 0.3963 B 1108 0.3055 C 1081.8 0.2982 合 计 3627.28 1.0000 功能因素评分表 功能因素 重要系数 方案功能得分加权值фiSij 方案加权平均总分∑фiSij 9.05 8.75 7.45 A B C F1 F2 F3 F4 F5 0.25 0.05 0.25 0.35 0.10 0.25×10=2.5 0.05×10=0.5 0.25×8=2.0 0.35×9=3.15 0.1×9=0.9 0.25×10=2.5 0.05×10=0.5 0.25×9=2.25 0.35×8=2.8 0.1×7=0.7 0.25×8=2.0 0.05×9=0.45 0.25×7=1.75 0.35×7=2.45 0.1×8=0.8