(ppt)攀枝花市炳三区市场调研报告.ppt

目录 一、炳三区房地产市场环境概况 二、炳三区房地产现状 三、炳三区房地产市场销售情况及发展趋势 1、攀枝花市炳三区房地产市场销售情况 2、攀枝花市炳三区房地产发展趋势 四、对攀枝花炳三区房地产形势的认识 一、基本情况 　　近年来，随着住房制度改革的不断深化，攀枝花市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 　　2006年至2009年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中2009年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 二、攀枝花市炳三区房地产现状 1.总体情况 全攀枝花市挂名从事房地产开发的企业达一百家之多，而在2012年，由于地价和手续原因，也因为全国范围的政策性原因，有项目开发的企业并不多。大多数是空壳公司。很多企业都已多年未开发过项目了，要么转向，要么退出，有的仅靠收取一些租金维持经营。实际上，攀枝花市场比较活跃的项目，宏山国际和在三区持续开发的金海集团，都是一线城市转向二线城市的企业。这些企业纯商业的开发和炒作，拉升了攀枝花2012年的房价。 2.区域情况 在2012年上半年，攀枝花交房和开盘的楼盘主要集中在炳仁路一带，三区开发节奏受限购政策影响不大。这一线楼盘单价在5000元以上，销售处于不错情况。 3.市场情况策对贷 攀枝花更多人认为有房就很稳定，表示希望能有一套房子，但是在经济条件不宽余的情况下不愿意做房奴。也有很大一部分中年人和年轻人表示，如果可能，愿意贷款买房。但现在政款购房的限制加大。攀枝花和其他城市不同的地方在于，攀枝花有消费能力的消费者30%甚至更多，都在成都、重庆等地购置了二套房。攀枝花的搬迁房、政策性房的建设力度比较大。所以，攀枝花房地产真正的市场或者存在中档市场上。 4.产业结构不合理 攀枝花市经过四十年的发展，已经成为西南乃至中国的主要城市。但人口最大的优势在于攀枝花的地方经济相对四川各地处于较发达水平。人均GDP曾经多年连年位居全省第一。今年上半年市政府也提出打造百万人口大城市的政策。这些是容易拉动房地产市场的。 三、攀枝花市房地产市场销售情况及发展趋势 1、攀枝花市房地产市场销售情况： 攀枝花工业比重过高，尤其矿业、重工业比重过高。污染严重，城市人文还有待优化。在过去的几十年中，作为外来移民城市，很多人是不愿把攀枝花作为定居城市的。 攀枝花市场供应量非常大，东区新开工项目呈现滞涨现象。仁和区下半年新增项目达到6个，2013年开工建设体量将达到265万方，市场竞争将比东区更加严峻。攀枝花市场对仁和区域价值处于看好状态。配套及形象是主导项目成功的关键因素。 攀枝花市房地产实际状况，攀枝花市房地产发展趋势将体现在：土地市场化进程加速，房地产市场监管力度加强，市场服务日臻完善，房价继续上升，市场竞争加剧，小区和楼盘品位进一步提高。 （1）土地市场化进程加速，市场透明度显著增强。 有关部门将充分发挥职能作用，全市经营性用地招标、拍卖率较高。加大建设用地清理和闲置土地处置力度，全面规范土地市场。土地供应公示制度进一步完善，土地收购、储备机制初步建立。城市地价动态监测工程开始启动，将在全市建立起地价监测网络，充分利用地价调控供求，控制总量，集约利用的作用，增强政府宏观调控经济的能力，土地市场透明度将显著增强。 （2）房地产市场监管力度增强，市场行为进一步规范。 随着整顿房地产市场秩序工作的深入开展和产业理性化程度的提高。房地产开发企业、中介机构和物业管理企业的行为将进一步规范，房地产市场服务日臻完善，消费环境有效改善。开发商与购房者、中介机构与消费者、物业公司与业主之间开始建立起良好的互信关系。 （3）政策性效应逐步显现，房价稳中有升。 路桥收费改革、土地出让金上调、土地市场化供应等拉动房价上涨的政策性滞后效应将在下半年逐渐显现。这些政策对房地产市场的影响是长期的。作为攀枝花市政府扩大消费，拉动经济增长的一项重要内容，下半年将出台实施加快发展房地产市场，扩大住房消费的政策，在加快住房货币分配工作、降低房地产交易税费、完善住房金融配套政策等方面采取可操作的措施，进一步促进住房消费。 四、对攀枝花炳三区房地产市场形势的认识 随着城市化和房地产市场化进程的加速，攀枝花市房地产市场发展空间很大，通过市场结构调整和市场秩序的整顿，增量市场和存量市场互相促进，互相补充，未来的市场会继续供需两旺。这主要是因为：（1）土地市场化进程加快，市场透明度增强，将推动房地产市场发展； 加速花城新区建设，将长期拉动房地产业发展； （3）二手房中介机构日趋成熟规范，必将进