案例研究-loft-世联-上海loft产品案例.ppt

* 一、项目属性 上海青年城YMOA -- 位于城市未来热点居住区的小户型综合项目 * 二、项目基本概况投资商：上海城开（集团）有限公司 总建面30万方平方米 容积率1.8 该案分为Y派（时尚住宅）、M派（商业）、O派（办公楼）、A派（酒店式公寓）四种物业形态 Y派是青年城一期产品，共891套，由5栋11至15层小高层组成，一层架空用作物业会所等，总建面5万平方米。 主力户型：38-80平方米（精装修） 均价：8500元/平方米 物业管理费：3元/平方米 绿化率40% * 三、项目开发理念 开发理念：基于LINECITY生活模式而建 主题：集住宅、商务、商业、酒店、酒店式公寓于一体的年轻态生活社区 主广告用语：天天都是”青年独立日” 目标客户群： 25-30岁之间的城市青年、青年夫妇、投资客 注：LINECITY（蓝城）：由一条地铁连接若干个居住区与功能区组成的线形城市 * 蓝城的概念及模型 初衷：用最合理的解决方法解决急需解决的城市化问题 蓝城（基本结构）：是一种“由一条地铁连接若干个居住区与功能区组成的线形城市” 特点： 在就业上，蓝城是城市而不是小区，提供大量就业机会非常重要。 在交通上，简化城市交通结构，蓝城中划分若干个相互独立的居住区，居住区内主要依靠步行和电动车 在环境上，具有良好的治安条件，没有噪音和污染，垃圾处理高效，提高绿化率和生活环境 在配套设施，蓝城的每个小区可以提供人均 3 平方米的室内体育设施，提供小区内便捷廉价的快递和商业配送系统，高速的宽带网络 功能区的是指中学大学城、工业城、商业城等具有一定功能的建筑群。蓝城的核心是居住区。  * 社区规划--该案分为Y派（时尚住宅）、M派（商业）、O派（办公楼）、A派（酒店式公寓）四种物业形态 整个社区基于“蓝城”的理念，集合了多种业态的年轻态城市综合体 位于办公和酒店之间的在建轨道交通9号线（地铁是蓝城的基础，也是整个社区的中心 ）将于2010年开通，为社区提供交通动力，使得综合配套穿插期间 社区中利用自然水系以及人工绿化带与社区内景观水体及草坪连为一体形成区域生态屏障 一期Y派建造了完备的生活服务设施，提供慢跑道、篮球场等休闲娱乐功能 * 一期Y派社区规划 1：蒲汇塘自然水系 2：6米宽公共阳台－－交流平台 3：人工水体景观 4：5栋连为一体的连廊 本报告是严格保密的。 上海世联天地源项目组 中国地产商域网 本报告是严格保密的。 中国地产商域网 本报告是严格保密的。 中国地产商域网 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 中国地产商域网 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 中国地产商域网 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 中国地产商域网 * 案例：海上海 * 海上海 - 项目区位 楼盘地址：大连路920号 地块前身是上海工具厂的历史渊源 项目北面紧邻杨浦区大学城的各大名校 “海上海”临近和平公园和控江路商圈，距上海新一轮城市开发的世纪性工程——黄浦江两岸综合开发区域北外滩仅300米。 外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在“海上海”3公里范围左右。 * “海上海”项目中涵盖了三种独具风格的物业形态：生态居、创意LOFT和创意商业街。 建筑用地面积近8万平方米 总建筑面积为23万多平方米 绿化率35% 其中包括7栋16至25层的住宅 三栋22层的创意LOFT 38套1-3层商铺组成的创意商业街 04年11月写字楼开盘。 06年5月底推出小高层和高层公寓 均价15000元/平方米 物业费2元/平方米/月左右。 * 商业街入口 LOFT人行入口 LOFT人行入口 * 创意LOFT、创意生态居和创意商业街完美结合，打造 “海上海”新城 海上海创意LOFT设计出最丰富的空间形态，给所有创意工作者最大的想象空间，并通过创意群体的互动，产生无穷的创作和生活灵感。它的物业性质具有“做自己生活主人”的后SOHO时代特征。 只卖不租，目前售价：15000-16000元/平米，仅余少量，进驻企业多为设计、咨询等小型公司。 海上海创意居以体验经济学说为灵魂，在这里，业主的生活将按照体验经济的模式贯穿从购房、入住、消费的所有循环过程。海上海创意商业街、海上海创意LOFT均将对海上海创意居产生辐射和互动，使在创意居的生活体验美好、难得、不可复制。 精装修房，预计今年末开盘，预计售价15000元/平米 。 海上海创意商业街规划有海上海讲堂（海上剧场）、海上会馆和海上影院等标志性建筑，充盈在这条街区的是活力、趣味、智慧的因子，创造出永不落幕的生活情景剧。 30000元/平米，现已售完，年底将全部开业。 * 海上海的创意商业街是充满创意活力的商业街，更是有着文