案例研究-别墅区-东原湖山樾.pptVIP

* 部门 – 文件名 * * 东原·湖山樾 个案分析 高层、商业组团 一期别墅组团 开发商 重庆东原房地产开发有限公司 项目地址 渝北新牌坊星光大道北延线（照母山植物园旁） 占地面积 286亩 总建面 35.69万方 容积率 1.88 绿化率 30% 拿地时间 2013-5-10 首次开盘时间 2014-5-30 规划户数 约2452户 面积范围 别墅：235-744㎡ 建筑形态 别墅、高层、商业 建筑风格 别墅：赖特风格 几梯几户 别墅：独户 楼层 负1-3层 户车比例 别墅：1/2 （共3167个， 一期633个） 交房标准 清水房 物管费用 别墅：5.0元/㎡/月 电梯品牌 —— 物业管理 新东原物业管理有限公司 东原湖山樾分为两期开发。一期打造的是一个山中湖畔精品纯墅区。 打造缓坡台阶，打造了一种赖特风格的别墅。 在景观的打造上，以“湖、山、谷”为核心设计理念，依托天然的湖山优势，营造了一山一湖五景。 在项目内部规划有四季花海、樱花大道、北美公园、阳光草地、亲水公园、康体会所以及6大儿童主题乐园 整体概况 优惠政策： 团购交10万元抵20万元； 持VIP卡9.8折（100万资金证明）； VIP卡升级交2万元享受9.9折； 老带新9.9折； 一次性9.7折，按揭9.8折。 小联排 大联排 独 栋 双 拼 46 47 45 48 44 49 43 42 55 54 53 52 51 50 56 57 58 59 60 61 64 63 65 62 66 80 81 82 83 84 85 86 103 102 101 100 99 98 97 96 95 94 93 89 90 91 92 88 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 23 22 21 20 19 18 17 16 24 25 26 27 28 29 30 40 41 39 38 36 37 35 34 31 32 33 13 14 15 物业类别 户型 套内面积（㎡） 赠送后实得 折后总价区间（万元） 折后均价（元/㎡） 小联排 中户 235.13 368 308-335 13584 端户 251-279 429-477 419-498 17227 大联排 中户 278-284 444-455 407-436 15073 端户 290-325 516-578 553-607 18963 双拼 316.54-333 483-510 1391 43950 独栋 595-744 —— 261-313 42899 销售情况 在售 预售 潜在 售罄 小联排中户》户型PK 地下室(带产权)6米挑高，可变2层，挑空赠送61.56㎡。 -2F双车位设计，下沉花园 前后花园设计、1F会客空间6.8米挑空，5.7米开间，全露台赠送。 住宅层挑空赠送36.72㎡，露台全赠送35.04㎡。 【东原·湖山樾】 小联排中间户 ——销售面积235㎡，实得约368㎡，赠送率57% 【世茂·茂悦府】 六联排南入户中间户 ——销售面积136.35㎡，实得约312㎡，赠送率129% -1F 带产权 不带产权 1F 2F 门廊 门廊 天井 客厅 挑空 天井 上空 阳台 设备平台 露台 露台 天井 上空 3F 地下室全赠送（带产权59.86㎡，实得面积90.15㎡） 双车位设计 前庭后院，7.3米大开间 客厅7.2米挑高 全套房设计，三层天井赠送空间大、露台可变空间 全赠送 半赠送 后加空间 小联排中户》参数PK 【东原】小联排中间户 （总价308-335万元，均价13584元/㎡） 销售面积：235㎡ 实得面积：368㎡ 赠送率：57% 地下室不赠送，挑空6米，挑空赠送：61 . 56㎡ 5层空间 前庭后院、下沉庭院、双车位 开间5.7米，会客室挑空6.8米 住宅层赠送36.72㎡（挑空） 全套房设计，一层无老人房 全露台设计，露台赠送35.04㎡ 主卧55㎡（整三层） 【世茂】南入户中间户 销售面积：136.35㎡ 实得面积：312㎡ 赠送率：129% 地下室全赠送（带产权59.86㎡，实得90.15㎡） 5层空间（地下室5.9米，可搭建一层） 前庭后院、双车位 开间7.3米，室厅挑空7.2米 住宅层赠送 47.34㎡（天井+挑空） 一层可设老人房，可全套房设计 露台+阳台设计，露台赠送24.06㎡，其它9.29㎡ 主卧62.39㎡（整三层） PK 世茂完胜！ 地下室全赠送、天井挑空赠送——高赠送率 开间7.3米，客厅挑空7.2米——舒适大气 老人房设计、阔绰主卧室——居家舒适、人性化 小联排端户》户型PK 【东原·湖山樾】 小联排端户 ——销售面积266㎡，实得约454㎡，赠送率71% 【世茂·茂悦府】 六联排南入户端户 ——销售面积171.01㎡，实得约