案例研究-别墅区-上海鉴略地产-类别墅产品研究报告.pptVIP

园林 特色 情景洋房 一期园林以中心水景为景观渗透基点，西班牙风格灯塔为园林的代表性精神符号，各种小品搭配具有显著的异域特色。 二期园林大面积集中式中心景观有所欠缺，园林组合以小型庭院类景观为主，符号性元素较少。 一~三层154m2户型 情景洋房 户型进深长，通透性不佳 北向空间房间布局密集，功能杂乱，交通线过于集中，易造成居住功能相互干扰 两个次卧面积狭小，舒适性欠佳 入户直面客厅，缺乏过渡，私密性较差 底层带有大庭院，增加了户型内外空间的交流和延伸功能 主卧水平开间较客厅缩减过长距离，横向视野较差 顶层复式134m2 +60m2户型 情景洋房 动静分区合理，顶层套房形式保证了主卧的大气与舒适 顶层南北双向大露台提升了户型性价比和休闲情趣体验 北向次卧面积举措，使用功能有限 餐厅占用空间过多，存在一定面积浪费 项目评析 情景洋房 产品亮点 产品缺陷 以地中海风情为主题打造的住区充满异域特色，建筑与园林搭配组合的小环境组团具有较好品质感。 立面耐久性差，不纯粹的退台设计并未延伸出有效使用功能，套内空间布局有明显缺陷。 案例三 情景洋房 融科·檀香山 开发商 融科智地 占地面积 140000平方米 建筑面积 280000平方米 建筑设计 安琦道尔（加拿大） 景观设计 ———————— 容积率 2.5 绿化率 40% 销售均价 8500元/平米 花园洋房典范 规划特色 情景洋房 本案地块狭长，四面临路，资源贫乏，自身规划条件一般。但通过“美式院落”的规划理念，采用行列式排列布局，解决了高容积率下的多层住宅布局难题，在结合原生地表肌理和环境的基础上，形成小院落的规划概念，同时也造成了地块建筑密度较高，社区通透性差。 车行干道独立于社区之外，实现完全的立体化人车分层园林体系，将车辆全部引入地下，杜绝车辆对居住环境的干扰。 洋房地块 高层地块 景观院落 车行交通 人行交通 建筑立面 情景洋房 本案摈弃了以往洋房设计所采用的排屋形式，提高了户型组合的视觉统一与高度整合，形成“别墅建筑”的立面形象。 立面造型采用南加州风格。此类设计具备地中海风格的延伸特色，如坡屋顶，弧形窗以及相似的色彩运用，但在空间变化上，主要采用立面3~5层的高低升降为主要视觉变换手法，而非地中海风格的退台式处理，开窗面积也更大。 立面材质 情景洋房 1 2 3 5 4 5th：底层穿插铁艺护栏、木围栏等景观元素，富于变化和异域情调 2nd：别墅项目常用的文化石基座 3rd：露台的木屋、木花架、木百叶以及塔司干柱等装饰构件 4th：窗两侧的木条装潢 1st:具有沙质质感的STUCCO涂料 园林景观 情景洋房 在缺乏大型中心景观的条件下，本案园林走精致小巧路线，通过多层住宅的前庭后院和有限公共空间，实现区域景观串联和视觉的层次变化。 通过软景材料的累积和水元素的活性运用，本案园林的自然属性十分突出。而北美色叶成熟树种的直接引入大大加强了园林的实景现场体验功能。 小品选择强调了符号性和异域特色，包括铁艺吊篮、墙灯、雕塑等都与“南加州”主题相互呼应，具有较好的视觉品质感。 191m2下叠户型 叠加别墅 北向全赠送的公共庭院加强了上下两户的空间沟通，提高了互动功能 1F 亲地花园 空中庭院 内庭中井 户型轮毂 入户交通 面积紧凑，底层大花园全面积赠送，具有相当高的性价比 套内功能布局完善，动静分区 户型较短的进深具有优秀的通风采光效果 客厅的中井设计进一步提升了底层的通透性 2F 158m2上叠户型 叠加别墅 3F 4F 户型紧凑实用，动静分离，布局合理 叠院设计形成独立的居住空间，下层的公共庭院具有亲地花园的功能 中井设计提升了内部空间的通风采光 上下梯分向设计浪费了一定过道面积 露台 空中庭院 内庭中井 户型轮毂 上下交通 项目评析 叠加别墅 产品亮点 产品缺陷 叠院设计释放了户型上下垂直空间的独立功能。较低的总面积和大量的阳台、露台、空中庭园等赠送面积使产品具有不错的性价比。 内庭园一部分需计入公摊面积，压缩了户型套内空间 案例二 叠加别墅 上海·叠墅ONE 开发商 东渡国际集团 占地面积 59577平方米 建筑面积 140848平方米 建筑设计 —————————— 景观设计 —————————— 容积率 1.93 绿化率 36% 销售均价 12000/平米 迷你叠墅之王 规划评析 叠加别墅 地块排列方式采用行列式布局， 建筑类型组合为“小高层+联排叠墅”。 受容积率限制，地块规划空间紧凑，建筑密度高，社区居住舒适性受到一定影响。 小区通过中心小型花园和内部道路将联排叠墅地块与小高层地块进行空间过渡，避免相互干扰，保证了叠墅区的相对独立性。 景观隔离带 景观渗透方向 建筑设计 叠加别墅 叠墅建筑为地上四层，分为八单元联排和十二单元联排两种方式进行组合。 建筑风格清新独