分家了,房产如何处理(定稿20120402).doc

董军律师：分家了，房产如何分割 房产在分家析产案件中常见的问题之法律解析 我们通俗所说的分家，在法律中的概念是分家析产，就是指家庭成员对共有的家庭财产进行分割，并确定各个成员的财产份额的行为。大家庭的主事家长对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。先将共有财产和个人财产“析”清楚再分家在分割之前，家庭成员首先应当把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚，把家庭成员对家庭共有财产的分割与财产继承区分清楚。因为分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。在现实生活中，一个大家庭的主事家长去世之后，家庭成员之间往往会发生继承和分家析产两种活动，应如何进行这两种活动呢？一般来讲，应该是先析产后继承。先析产后继承是指继承开始之前，应确定被继承人个人所有的财产部分，并明确在共同财产中属于被继承人的那一部分财产，把这一部分财产从家庭共同财产中分离出来，只有对上述属于被继承人所有的财产才存在继承问题，才能由继承人继承。唯有如此才能避免把家庭共有财产中属于其他家庭成员的财产当成死者的遗产全部为继承分割。先析产后继承。首先，关于起诉的主体问题，因为分家析产案件是家庭成员之间对家庭共同财产的一种分割，因此当事人在起诉时应将其他家庭共有人均列为被告。其次，当事人要提交有关家庭共有的证据材料，如房屋应提交房屋所有权证、土地使用权证、建房审批表或购房合同车辆应提交行驶证或购车合同等；注：1、董军律师联系方式：手机：1座机电话号码39，Email：1座机电话号码39@163.com， 董军律师简介董军律师，毕业于上海交通大学法学院法律专业，硕士研究生，上海金澄律师事务所律师，从事律师以来，长期致力于企业法律纠纷和房产纠纷的实务与研究，尤其擅长于劳动用工、知识产权、房产纠纷的诉讼与非诉讼法律服务。董军律师，实战经验丰富，庭审技巧熟练。? 擅长代理的案件：? 劳动用工方面，董军律师擅长于代理重大、复杂的案件：群体劳动争议诉讼、涉外劳动争议、中高层员工劳动争议诉讼、股东纠纷衍生的的劳动争议、涉及商业秘密的劳动争议、劳动合同解除引发的赔偿案件。? 知识产权方面，董军律师擅长于代理股东纠纷引发的商标和不正当竞争纠纷、涉及多家被许可方的群体特许经营许可纠纷案件、专利权和著作权纠纷许可和转让纠纷。 房产纠纷方面，董军律师擅长于代理房产买卖纠纷、房产租赁纠纷、离婚房产分割、分家房产分割、房产继承、公房买卖和分割、房产拆迁补偿等纠纷。 提供法律服务的部分客户： 董军律师曾为上海万科物业管理有限公司、上海汇源食品饮料有限公司、上海百事通信息技术有限公司、天盛（上海）数字电视发展有限公司、中冶东方工程技术有限公司、上海中加飞机机载设备维修有限公司、伟普思精密塑胶 上海 有限公司、德国陆洲进出口有限公司、苏州苏福马机械有限公司、镇江中福马机械有限公司、上海同济远征环卫机械工程有限公司、上海原创信息科技有限公司、上海大家物业有限公司、上海汤臣金属有限公司、上海古轩工艺品有限公司、上海友创人力资源有限公司、上海朗士达服饰有限公司、上海天运物流有限公司、上海念汉数码科技有限公司等数百家知名企业提供过法律服务并获得好评。?