定位策划-旅游别墅-同策-2011山东青岛温沙雅舍国际度假村项目策划报告.pptVIP

红酒 葡萄 休闲旅游 山东 张裕 天马·相城 质量上乘 葡萄之乡 云山 平度 本案 一种文化，一段休闲时光，一处异域庄园 青岛首席红酒文化果岭度假庄园 形成本案主题定位—— 主题之下，如何名至实归？ 项目理解 问题反思 价值深挖 客价定位 市场站位 1 2 3 4 主题重塑 5 6 “青岛首席红酒文化果岭度假庄园”名至实归，项目必须完成两大重塑使命 外修形——主题概念落地 内练功——庄园体系形成 从开发商在附近持有的其它土地中划出一部分，开发为葡萄园，按比例赠送给业主 土地赠送原则：别墅、洋房、公寓业主赠送面积各不相同； 每户所得土地面积大小合理，既能满足业主自耕兴趣，又不占用业主太多闲暇精力 关键1——关于葡萄园自留地的形成和保证 外修形 关键2——关于葡萄园的种植与管理，园丁培养 培养一支专业园丁队伍，协助业主打理果园。业主可亲自参与到葡萄园种子选择、葡萄采摘等工作中，而葡萄园日常工作可交由园丁管理。 园丁工作： 耕种 施肥 浇水 除虫 除草 协助业主采摘 …… 外修形 为实现葡萄园与红酒的完美嫁接，必须塑造标准化的酒窖与生产作坊，拥有一支专业化队伍，实现对酒窖的维护与管理。 酿酒酒窖：对葡萄园生产的葡萄进行加工，为业主完成葡萄到红酒的华美变身。透明化生产，业主可随时到酒窖中察看自己红酒的生产进度，提出要求与建议。 储酒酒窖：为业主储藏酿制完成的红酒。既