定位策划-旅游温泉-协兴地产-2013江西宜春明月山森林温泉度假村项目发展战略与物业发展建议.ppt

并且通过结合 实际面临的市场情况， 针对户型配比进行进一步的优化。 户型配比建议：宜春别墅市场分析 项目名称 别墅类型 面积段 单价（元/㎡） 总价（万元） 客户 奥林·普罗旺斯 双拼别墅 170-298㎡ 5200 88.4-155 本地首富阶层 德和·沁园 一期独栋别墅 300-380㎡ 10000 300-380 本地企业主、政府官员 二期叠拼别墅 约200㎡ 未定（年底开盘 本地企业主、政府官员 凯旋城 联排别墅 约220㎡ 8800 190-220 本地企业主、官员 天沐温泉谷 二期独栋别墅 75.13㎡ 35000 262.96 上海、南昌、湖南等旅游度假客户 147-149㎡ 25000 370 目前宜春市场仅天沐温泉一个高端产品，缺乏高端度假别墅，并且是市场的价格标杆，小独栋75㎡，大独栋147㎡，别墅产品较少，可适当加大本案别墅产品配比，并调小大独栋面积； 户型配比建议：公寓市场分析 项目名称 公寓类型 面积段 单价（元/㎡） 总价（万元） 客户 天沐温泉谷 酒店式公寓 42-68㎡ 8800 约37-60 主要上海、南昌、湖南等地旅游居住人士，部分投资客 泉月山庄 产权式酒店公寓 42-59㎡ 12000 约50-70 主要上海、南昌、湖南等地及本地投资客 养老公寓 36-57㎡ 8600 约31-49 主要上海、南昌、湖南等地及本地投资客，部分旅游居住 目前宜