定位策划-住宅区-2010年重庆沙滨路项目前期定位建议.pptVIP

3、地块内部情况分析： （2）此处地块与华宇金沙时代及华宇金沙港湾交接，我项目地块位置较低，后期小区物业管理边界问题需引起重视，提前规划完善。 （3）此处地块为本项目最高处，与项目最低处有20米左右高差，但由于靠近地块后段狭长地形且坡度较陡，根据项目用地指标，后期作为绿化用地。 3、地块内部情况分析： 4、地块经济指标： 总占地面积 87103平米/130亩（净用地） 总建筑面积 33.97万平米 住宅用地 31.24万平米 综合容积率 3.9 绿化率 30％ 商业用地 2.73万平米 楼面地价 2400元/平米 建筑密度 40% 5、地块交通状况： 属于城市快速干道，车流量多，行人稀少，目前沙滨路 仅有1条公交线路（ 261路新华路—瓷器口） 6、地块资源分析 紧邻嘉陵江，一线江景资源 沙滨路为沙区通往区外重要快速干道 距离沙区步行街1.5公里，距新天地商业街2公里 观点 1、沙区拥有悠久历史文化，蕴含了传统的历史文化底蕴； 3.“四横、四纵、四隧道、三大桥”彻底改变沙区“堵城”面貌； 4. 三峡广场的扩建，三峡广场商圈面积将拓展4倍，达到1平方公里，带动整个三峡广场形成囊括周边面积为6平方公里的“泛三峡广场商圈”本案将跻身“泛商圈”内。 2、沙区更是重庆市科教文化中心区，是重庆市的教育集聚地，各级各类教育发达，教育文化氛围浓厚。 2、市场格局： 1、西部组团是中