定位策划-住宅区-世联-2013年中南集团青岛地块市场调研及可行性分析报告.pptVIP

致胜关键： 在绿城进入市场前，青岛房地产市场缺少高水平产品。以前本地开发商更多是凭借资源优势，尤其是海景房，基本就是在卖地。本项目以产品品质胜出，吸引了许多改善型中高端客户。 绿城理想之城——品牌优势，洋房产品力高，大规模社区自建配套 项目基础信息 位置 李沧区青银高速路以东，九水东路以北，合川路铜川路以西 占地面积 273万平方米 建筑面积 209万平方米 容积率 1.63 产品类型 洋房、小高层、高层 面积 洋房120㎡-300㎡，小高层110、150、200㎡（复式） 项目销售信息 产品类型 成交均价（元/ ㎡ ） 总价（万元） 销售速度（套/月） 高层、小高 5500-7000 60-70 多层 7500-9500 - 基本售完 核心卖点：项目品牌、社区配套、洋房产品 典型楼盘 谢谢，观看 地块周边具备较好的山体资源和相对成熟的区域配套，九水路沿线未来规划打造成高端商贸街区 地块外部资源 地块以东的高校 九水路 金水河 青银高速 通往李沧市区 土路 通往崂山区 九水路上的商业 九水路上的商业 九水路上的商业 地块以西的中学 地块以西的医院 九水路在李沧区政府未来规划中，将打造高档商业，希望辐射全市，吸引旅游人口。 宾川路 地块周边受周边低收入产业人群的影响，目前居住意向较差，但绿城理想之城等新盘的入市将拉升区域整体形象 绿城?理想之城在售、和达?和城即将开盘、郑庄旧