定位策划-住宅区-广东翁源龙湖地块商业项目物业定位报告.pptVIP

规划方案建议一 项目地块整体综合容积率2.5，限高57-63米，总占地103010.1㎡，总建筑面积263677㎡，地块一商业占比需求达20%，商业面积近3.2万㎡。 通过测算，大围合式布局即可以很好的利用好项目的经济技术指标，同时又可以获得良好的园林打造空间和楼间距，提供良好的居住舒适空间； 出于限高和建安成本考虑，住宅楼宇定位18层； 地块一北端头正对翁源新汽车总站，未来人流密集，适合打造集中式商业； 借鉴东莞万科金域华府的住宅、商业规划布局 项目总体规划布局建议 万隆花园 龙翔花园 规划优势 大围合式布局，最大化拉开空间打造园林和广场； 偏东南向和偏西南向布局，确保通风采光； 除两栋的楼间距小于100米外，其余楼间距都超过100米，最高多达200米； 会所、泳池、社区主入口等可提前展示。 规划不足点 出现偏东西朝向的产品，出现西晒； 不朝花园的产品溢价空间较小； 出现2梯五户的产品。 打造项目的双主入口； 为了便于主入口广场的打造，建议主入口不要做地下车库入口； 除主入口外，其他入口均设置地下车库入口和人行出入口，减轻道路和出入口的车流压力，方便业主进出； 小区内实现所有入户入口都围绕庭院组织，既有充分的景观，同时保证私密性。 主入口 车行路线 人行路线 打造人车分流 主入口 项目住宅产品楼栋布局建议 大四房楼王 龙仙大道为主干道，未来存在交通噪音污染，集中商业也较多噪音。因