定位策划-住宅区-2011年6月邳州源宏公馆项目定位报告.docVIP

第一部分 市场研判 一、市场大环境与政策研究 1.房地产宏观调控政策研判 2.当前宏观房地产市场状况及2011年下半年房地产市场展望 二、邳州房地产市场分析 1.邳州城市解读 2.邳州土地市场分析 3.邳州商品房供需情况分析 4.邳州商品房价格走势分析 5.邳州房地产发展格局分析 6.邳州房地产市场未来发展趋势预判 第二部分 项目解读 一、区域竞争个案研究 二、地块及四周现状分析 三、项目规划 四、项目价值体系构建 第三部分 项目定位 一、项目整体定位 二、项目客群定位 三、项目价格定位及总销测算  一、市场大环境与政策研究 房地产宏观调控政策研判——新“国八条” 重要政策 主要内容 政策影响 进一步落实地方政府责任 地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 按照十二五规划，未来五年GDP年均增长8%来判断，全国房价年均增长8%是中央政府可接受范围。但是新开发项目上市的价格策略必会受到一定的影响，更大程度表现为价格预期下调。 强化差别化住房信贷政策 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。