定位策划-住宅区-2013年葫芦岛市宏达地块前期定位及产品建议报告.pptVIP

开发商 葫芦岛市正业房地产开发有限公司 位置 葫芦岛市东城区扶民路连山带状公园北侧 户型 65-130 价格 均价4800元/㎡ 优惠政策 认筹2000抵8000 动向 40# 3月30日开盘，价格预计4800-4900元/㎡ 产品形象已经树立，河景、交通、学校等资源优势；前期产品已入住，口碑已形成；建筑外立面表现力强，样板示范区品质高；户型产品户户赠送露台，公摊小；40#楼3月30日开盘，面积60-90平，预计价格4800-4900元/㎡。 巴塞罗那 小结： 区域内缺少小面积的住宅产品 带有小面积产品的项目，占比不高 相类似产品中小面积产品比大面积产品销售情况要好 随着葫芦岛市房价的不断上涨，小面积产品将成为首次置业者的主要需求。 比率 客群细分 客群描述 居住属性 产品需求 认知途径 自住客群 70% 婚房 占30% 年龄在20-30岁，家庭人口2-3人。 市内首次置业的年轻人； 50-75平中小户型总价低 户外广告、纸媒、短信、项目现场、网络、口碑 区域内工作 占15% 年龄20-40岁之间，家庭人口2-3人。 在周边工作的客群； 60-80平米的两居为首选。 户外广告、纸媒、短信、项目现场、口碑 学区性质 占15% 年龄在30-40之间，家庭人口2-3人。 考虑子女升学问题 60-80平米的两居为首选。 户外广告、纸媒、短信、项目现场、口碑 居住改善 占10% 年