上海楼市走势与策的关系.docVIP

上海楼市走势与政策的关系 前言 自序 近年政策回顾 近年上海房价走势特点 近年政策特点及优缺点 政府干预市场的原则 小结 前言 本方案旨在分析历年来中央政府对房地产市场的各项政策和上海房地产走势，以及两者之间的关系，说明由政策所左右的房地产市场所存在的隐患以及如何使房地产市场能够回归至一个理性的市场。 自序 中国的房地产市场从历史上大致可分为5大阶段：1949年以前，这一阶段市场特点主要以土地和房产私有制为基础的；1945-1955，这一阶段主要以接收旧政府的房地产档案、建立房地产管理机构、改善贫穷人民居住生活条件为主要工作；1956-1965，这一阶段主要完成了对资本主义工商业的社会主义改造，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位；1966-1978，文革；1978-至今。 在1978年10月的中共十三大会议的召开宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。从此房地产名正言顺得进入了市场经济。 由此，“中国特色”的房地产市场在中国政府的各项法律制度的影响下，逐步走入了高度发展的阶段。而从市场的正式建立到目前的市场环境无一不是政府调控的结果。换句话说，中国的房产市场的发展始终是由政府在左右着的。这是一种病态经济。因为中国的体制决定着政府的决策一旦出现任何偏差，其带来的影响将会是十分巨