案例研究-旅游地产-“旅游房地产”专题研究报告01.doc

上海功夫堂投资管理有限公司 2007-11-17 目 录 前言 1 第一部分 旅游房地产的发展 2 一、旅游房地产基本概念 二、旅游房地产发展回顾 三、旅游和房地产的业态关系 第二部分 旅游房地产项目的类型 8 第三部分 旅游房地产开发模式探讨 9 一、成熟的开发模式和条件 二、典型的开发案例 1、深圳华侨城 2、杭州宋城 3、三亚碧海蓝天 4、海南博鳌 5、黄山华商山庄 6、金罗马皇家森林别墅 7、四川蓥华山 第四部分 旅游房地产开发中的问题和对策 38 第五部分 旅游房地产业的前景 39 一、发展现状和模式趋势 二、旅游地产前景分析 ?前言 ■前期，我司与青和集团就“宝华山旅游地产项目”进行了初步接触，随后我们对宝华山景区、该项目的区位以及周遍市场进行了初级调查。本研究报告是针对该项目的前期最基础性研究分析，目的是为宝华山旅游地产项目的进一步论证提供借鉴和参考作用。 ■本研究主要设计的内容包括：旅游业地产的基本概念和特征属性分析；我国旅游地产的开发模式探讨；典型的开发案例研究分析；我国旅游地产开发的问题和对策分析；旅游地产业前景和模式分析预测；本研究对宝华山项目的启示。 ■本报告是旅游房地产的专题研究，采用的方法是：文献调研分析（行业统计资料、报纸网络资料、专家观点等）。其中旅游地产发展部分的研究，主要方法是对行业专家的结论比较分析，形成科学的结论；典型案例部分的研究主要是就该案例的定位、经营策略、成功模式等横向分析、纵向比较，形成启示性建议。 ?第一部分 旅游房地产的发展 一、旅游房地产基本概念 一般认为，旅游房产就是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。旅游房地产源于20世纪60年代欧洲的分时度假(time share，又称vacation ownership)概念。在阿尔卑斯地区，为了让前来滑雪度假地度假的欧美中产家庭买得起度假房地产，亚历山大奈特将度假房产(他管理的一家旅馆)按时段(一周)分别出售给不同的度假者，并给予每个购买者在一定时期内享有度假地房产的住宿和娱乐设施的权利，同时这种权利可以转售和转让。奈特的这种经营方式可以看作最初的分时度假概念。在法国地中海沿岸，由于度假风气的盛行也开发了大量海滨别墅。但由于房产价