建设工程造价管理础知识1～5章.pptVIP

第三章 建设工程合同管理 3.1 建设工程造价管理相关合同 一、建设工程项目中的主要合同关系 二、建设工程合同类型 三、建设工程造价咨询合同 § 3.2 建设工程施工合同及总承包合同管理 一、建设工程合同计价模式及其选择 1、建设工程合同计价模式 1）总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。 a.固定总价合同 b.可调总价合同：合同期较长（1年以上） 常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。 2）单价合同： 按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。 3）成本加酬金合同 a.大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程； b.按酬金计算方式不同，合同形式有： A.成本价固定酬金合同 B.成本加固定百分比合同 C.成本加浮动酬金合同 D.目标成本加奖罚合同 2、建设工程施工合同类型的选择 1）工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同 2）工程项目的设计深度： （表3.2）一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同 3）工程施工技术的先进程度 有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。 4）工程施工工期的紧迫程度：有些紧急