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* Ewa作为规划中欧胡岛乃至整个夏威夷的第二城市中心，近年来常住人口与产业人口都大幅增长，城市化、社区化程度逐渐增强，这种趋势在未来还将进一步加强 相比与人口的快速增长，Ewa地区的就业机会增长速度更加迅猛，就业人口中本地就业的比例持续增加，预计到2025年这一比例将达到80%以上。 目前Ewa地区最大的两个单一雇主为州和市政府，其次为夏威夷银行与主题乐园，最大的工业雇主雇佣人数仅为231人，说明Ewa目前的产业经济依然处于起步状态，企业规模较小，较多的外地度假人口带来了金融业与娱乐业的发达。较大的政府规模则与Ewa第二城市中心的定位一致。 * 1997年的Ewa地区的整体规划将Kapolei定位为区域中心城市后，经过近10年的发展，中心城已经初具规模，初步实现了其行政、商业和文化中心的功能 * Kapolei定位为区域中心区后，大力发展市政与商业设施，近年来城区发展逐渐成熟，开始出现办公、仓储等产业建筑 市政建设用地主要以政府和文化教育用途为主。 产业及其他用地以办公楼为主。 * Kapolei的商业业态最初以小型购物中心为主，之后逐渐出现K-Mart,Home-depot等大中型卖场 Kapolei Park Square，第一个小型商业中心，建筑面积10000余平米，以一家中餐馆和几家诊所为主。 1998 Kapolei Shopping Center，第一大商业中心，建面达13万平米，但业态主要为小型商铺，包括快餐店、餐馆、鞋帽、汽车配件、银行等 1999 2000 Kapolei Big Kmart，第一家也是目前最大的一家大型卖场，建面13.5万平米，为美国大型超市品牌Kmart的连锁卖场。 Marketplace at Kapolei，建面6.5万平米，第二大商业中心，业态较为纯净，以小型商铺为主，包括少量餐馆。 2002 Kapolei Home Deposit，第二家大型卖场，建面11.5万平米，为美国大型连锁超市品牌Home Deposit 的卖场。 2004 2006 Kapolei Home Deposit，第二家大型卖场，建面11.5万平米，为美国大型连锁超市品牌Home Deposit 的卖场。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 度假区商业类型研究 世联研究理论 * [关键字]： 旅游度假区、商业 [简介]： 本案例介绍了旅游度假区各商业类型及各自特点 * 度假区商业根据功能定位、辐射范围、业态构成的不同可以分为城市/区域商业集聚地、商娱综合体、高尚商业中心和度假社区商业配套 城市/区域 商业集聚地 商娱综合体 高尚商业中心 度假社区商业配套 * 1 商娱综合体 * Las Vegas Las Vegas Blvd. 魅力之都——拉斯维加斯 预计到2008年,到拉斯维加斯的游客人数可达到4200万,房间总数超过15万； 每位游客在购物和餐饮上的消费超过＄300； 对游客进行统计,9%来自世界各地,32%来自南加洲,在拉斯维加斯主办的贸易展览洽谈会是全美国最多,会展场馆面积达900万平方英尺； 拉斯维加斯是全美国发展最快的城市,平均每月有7500人加入到150万逐渐富裕起来的人口中,其中65%的人口每月在旅游景点的餐厅用餐一次； 购物、餐饮和娱乐业已经超过博彩成为拉斯维加斯主要的收入来源。许多零售商都借此机会加入到这种潮流中； * Venetian Hotel——威尼斯度假酒店 LAS VEGAS STRIP 拉斯维加斯大道与沿路的著名酒店 总面积超过400万平方英尺（37万平米）具有都市风情的地标性建筑，房间数4049，其中主塔3036间，标准间约65平米， 63层大厦共有2000间高级公寓，1000间酒店房间，威尼斯水城1013间； 威尼斯酒店坐落于拉斯维加斯核心，拉斯维加斯大道上的全套房酒店，总投资15亿美元； * 威尼斯度假酒店的五大看点 Madame Tussauds Interactive Wax Attraction 蜡像馆 Guggenheim Hermitage Museum 古根漢美术馆 Gondola Ride at the Venetian 凤尾船 水岸商业街 赌场 蜡像馆 艺术展馆 Casino 让人忘记现实世界的赌场 Grand Canal Shops 魔幻天空、水岸商业与凤尾船 * 水城的休闲娱乐配套设施 120000平方英尺（1.1万平米）的赌场； 50000平方英尺（0.46万平米）的SPA健身中心； 超过70000 平方英尺（0.65万平米）的豪华娱乐场所； 超过15万平方英尺（1.4万平米）的大型综合多功能会展中心； 超过30万平方英尺（2.8万平米）的顶级品牌购物中心,高级餐厅及其他引人入胜