案例研究-旅游温泉-温泉别墅项目解析.pptVIP

阔绰客厅 大宅典范 ——行业发展态势—— ? 1、旅游业是我国经济发展中的朝阳产业 ?旅游不再是少数人享有的特权，旅游成为社会生活的一部分成为生活的必需和必然。 普及化： 旅游的目的更多是为了身心健康，与健康密切联系的休闲旅游活动将越来越受欢迎。 健康化： 自助游、探险游、生态游将会越来越成为时尚。 个性化： 休闲化： 一向以观光旅游为主导的旅游市场，今后将逐渐被享受型的休闲度假游所取代。 ?体验化： 那些能提供给人们特别体验的旅游将会特别受到欢迎。 ??? 2、休闲旅游将成为朝阳产业中的皇冠 ①其它旅游与休闲旅游不同之处在于，一“动”—“静”，一“行”一“居”，一“累”一“闲” ②休闲旅游对旅游产品和环境质量的选择，要求更为严格 ??? 3、温泉旅游将是皇冠上的明珠 ①基于温泉旅游本身兼具健康养生与休闲度假的特性，温泉产业成为最具活力的休闲产业之一。 ②从目前看来，我国的温泉旅游发展还处于初级阶段 A、?从文化角度看——温泉文化尚未形成 B、?从产业角度看——处于静态发展 C、从品牌角度看——品牌意识不强，定位不清晰，雷同度高 ?D、从旅游方式角度看——产品单一，不能满足全身心放松休闲的需求 ?? 4、充满机会与风险的温泉度假村行业 ??? （1）整体的行业运作模式都带有较强的观光旅游的特征 （2）消费习惯还未形成，消费者对温泉的理解还停留在较为表面的认识 A、新兴行业带来的新兴市场 B、高认知度与低了解度的奇怪组合 （2）对温泉的了解不深导致温泉旅游市场还处于尝试消费阶段 ???? （1）普通消费者对温泉的认知度相当高，但对温泉的了解程度相当低，对温泉的内涵知之甚少。 （3）多种经营模式并存 a、治疗疗养模式 d、养生保健模式b、游乐观光模式???????? e、附属产品模式c、猎奇刺激模式 f、度假休闲模式??? ——项目性质划分—— 本项目是以旅游地产为主导的，涵盖旅游项目、旅游配套的复合型项目 旅游地产的特点 1、旅游地产是一种房地产业嫁接于旅游业的复合型房地产开发模式； 2、旅游地产的价值很大一部分取决于所依附的旅游资源价值； 3、旅游地产市场受牵于所依附的旅游业市场； 4、旅游地产的消费群体具有跨地域性的特点，项目幅射范围内的多个城市，以及大型城市（如北京、天津）高端客户群都将是项目的目标客户群，具有面广且分散的特点； 度假酒店区 中心温泉区 别墅区 公寓区 旅游项目：旅游景点供游客娱乐休闲的旅游项目资源（具有相对独一性、稀缺性、排他性） 旅游商业配套：建立在旅游景点或旅游景点附近满足旅客住宿、餐饮、娱乐、商务需要的营利性配套（具有依附性） 旅游地产：旅游景点周边开发的房地产物业，具有居住性产权（如度假别墅、度假公寓）或经营性产权（如产权酒店）。（具有依附性） 长线经营 短线投资 ——同类产品比较（度假型+投资型）—— ｛ 地位： 封建帝王专有的温泉享受之地 元代起就被开辟成皇家园林 国内外知名温泉旅游胜地 小汤山镇是联合国开发计划署确定的中国可持续发展小城镇 ｛ 特色： 建筑有特色——中国古典皇家园林、建筑 配套有特色——完美的配套设施，吃、喝、玩、乐、购，样样齐全 经营有特色——商务会议经济成为其主要经营特色 温泉有特色——温泉资源再度研发，温泉药浴占主流 ◎小汤山——九华山庄◎ 九华山庄的告诉我们什么？ 第一、建筑要有特点 第二、经营要有特色 第三、配套设施要全 第四、温泉资源要用透 庐山天沐温泉 主诉求：中国真山水温泉第一家 文化建设：汉唐风格” 服务形式：中式宫庭服务 最大特点：占据庐山旅游资源，开辟特色温泉服务 定位：中国真山水温泉第一家（原为江南第一温泉） ◎庐山天沐温泉◎ 天沐总体规划 地热板 泳池 健身房 休息室 天沐温泉告诉我们什么？ 2、告诉我们泡温泉的客户群 1、不要建筑是日式的，服务是中式的 ——项目概况—— 锦墨御泉位于河北省廊坊市夏垫镇，夏垫镇位于大厂回族自治县北部，西距北京40公里，南距天津、东距唐山均120公里，京秦电气化铁路和102国道横穿全境，属环京津都市圈和环渤海经济圈腹地，是离北京最近的少数民族聚居镇。2001年，夏垫镇被确定为河北省35个重点小城镇之一，2002年4月被联合国开发计划署（UNDP）确定为中国4个重点规划发展小城镇之一。 夏垫镇有着丰富的温泉资源，附近的旅游业发展良好，有滑雪场、森林公园等多个旅游场所，每年接待旅游人数达到200万人次，周边燕郊香河的楼盘也在陆续的开发中，销售异常火爆。 地理、资源优势 锦墨御泉项目占地1000亩，斥资3亿，着力打造北