报批报建-申报流程-【精】北京地产开发（办事机构）.docVIP

北京市房地产开发项目开发流程 项目招拍程序,寻找合作伙伴,签定合作意向,协议及合同书 向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书, 编制项目建议书 向发改委申报立项报告 发改委函至规划局 规划局会签返计委 发改委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 发改委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 规划局发征地意见函 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ┏━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科 结果报市房地局 结果报市房管局 ┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 画桩位并给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理 钉桩，成果给设计人 许可证 用地批准书,评估项目建设用地地价 ┃ ┃ 申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证 ┃ ┃ 按规划设计条件征询意 地政部门审查安置方案、 见表到区配套部门征求意见 安置房 ┃ ┃ 规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证 ┃ ┃ 委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置 ┃ ┃ 到规划局领设计方案送审书 场地三通一平,领取房地产开发手册 ┃ ┃ 规划局审方案提出意见 1、到园林局申请伐树许可证 ┃ 2、了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案 修改后送首规委审图 3、煤气、道路、上下水改路由 ┃ 4、到供电局业扩处申请用电报装， 做正式供电方案， 首规委召开市政协调会 申请临时施工用电，委托施工。 出市政会议纪要 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 进行个体设计（大公共建筑首规委审查） ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明 ┃ ┃ ┃ 运用“营销策划展示设计系统” 制作资料 到计委申请，列入计划（建委会签） 到税务局取税单 ┃ ┃ ┃ 报价小组审查,领取销售 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、 许可证 审批表 经委领投资许可证登记卡， ┃ 登记并取得许可证 建委、物价局下文批价 ┃ 运用“营销策划展示设计系统” ┗━━━━━━━━┳━━━━━━━┛ “房地产营销管理系统” 销售 到市政部门盖章证明市政条件落实 ┃ 四源费缴纳 ┃ 到开发办市政处核实任务 ┃ 开发办工程处同意招标 ┃ 填招标申请书并到市招标办登记 ┃ 招标办看现场 ┃ 运用“投资项目概预算系统” 编制标底 ┃ 招标办审查标底 ┃ 开标会 ┃ 定合同，写评标报告，发中标通知书 ┃ 招标办盖章同意 ┏━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┳━━┻━━━━┳━━━━━━━━┓ 施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书 同意施工 质量监督 落实任务 资金来源，任务 处登记 来源及一切手续 ┗━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 建委工程处同意开工，办理开工许可证 施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电，委托设计、施工 ┏━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┓ 1、小区内线 1、通知区园 1、按道路 1、到自来 1、到热力 （自建锅 1、到煤气公司 路委托设 林局绿化 方案进 水业务 公司报 炉房 报装 计 办 行施工 科报装 装 1、环保 2、到规划科定 2、委托施工 2、交绿化费 2、市政办 委托线 2、委托线 局同 线路方案 3、配电室土 3、绿化施工 事处养 路设计、 路设计 意锅 3、设计 建工程验 路队验 施工及 3、施工及 炉房 4、看现场 收 收 验收 验收 规划 5、施工 4、设备安装 2、到市政 位置 6、业务科检验 及验收 监理所 2、委托 同意接气 5、送电 下水报 设计 7、凭通气单到 装 3、到劳 管网所办固 3、规划设 动局报装 定资产转移 计 4、环保 手续及通气 4、竣工验 局审查消音除尘设备 手续 收 5、竣工 8、凭接气单到 验收 液化气公司 办各户通气 手续 9、通气 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工 四方验收、检验单签字盖章 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━┓ 凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式 房屋验收 ┗━━━━━━━━━━━━━━