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施工图请照 工作任务 规划请照图审查通过 审查部门 规划局 主办部门 设计管理部 工作周期 15工作日 前置条件 专项工程审查通过 所需文件/流程: 1)申请书及项目基本情况说明 2)计划部门批复文件 3)《选址意见书》(含规划设计条件)及附图(含控制线) 4)土地权属证明材料及确界图 5)批准的建筑方案审查意见及附图 6)工程勘察、设计合同鉴审通知书(建委设计管理处) 7)相关部门审查意见 8)施工图设计文件及图纸建筑2套,外加总平面一张。 9)环境设计图二套 (可另行单独申报,重要建筑含建筑亮化设计) 10)外装饰设计图纸、材料样品、色标及效果图(可另行单独申报) 11)与报审文本及图纸相符的电子文件 12)重新修改送审的施工图设计,须提交前一次审查意见 备注: 建设工程规划许可证获取 工作任务 建设工程规划许可证获取 审查部门 规划局 协办部门 工作周期 5工作日 前置条件 请照图审查通过 所需文件/流程: 1)施工图审查意见 2)核发《建设工程规划许可证》 备注:规划技术服务费 2.3元/平方米(住宅);3.2元/平方米(营业用房) 第五部分 施工准备阶段 施工图审查 《开发经营权证》 监理施工招标 开发系列规费缴交 质监备案 安监备案 《建筑工程施工许可怔》 外立面方案规划审批 环境工程施工图审批 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。 施工图审查 工作任务 获取《建筑工程施工图设计文件审查合格书》及户型比例证明 审查部门 施工图设计审查中心 协办部门 工作周期 20工作日(初审+复审) 前置条件 地勘报告通过审核备案 所需文件/流程: 1)申请表 2)全套施工图2套(住宅项目另增加1套建筑专业施工图) 3)节能计算书、结构计算书 4)审图费缴交 5) 设计单位资质 勘察、设计合同备案 勘察文件审查 燃气设计 备注:审图费不超过建筑设计费的8% 开发经营权证 工作任务 获取《房地产项目开发经营许可证》 审查部门 开发局 协办部门 工作周期 15工作日 前置条件 土地证 资质 项目手册 所需文件/流程: 1)青岛市房地产项目开发经营权证申请表 2)区发展计划局下达的项目立项批文 3)房地产开发企业资质证书原件、复印件 4)已验核的《青岛市房地产开发项目手册审验表表一》原件 5)由区国土资源局出具的国有土地使用权证原件、复印件 6)建设工程规划许可证原件、复印件 7)经规划局审批签章的建筑总平面图和管网综合图复印件各一份 8)已签订的《青岛市房地产开发项目资本金监管合同书》原件、复印件 9)银行出具的缴纳资本金到位证明及承诺书原件、复印件 10)外地房地产开发企业需提供入市备案证明 备注: 监理施工招标 工作任务 监理公司 施工单位招投标 审查部门 建委招标办 协办部门 招标代理公司 工作周期 20工作日 前置条件 建设工程规划许可证 所需文件/流程: 1)审验材料原件 2)招标网上公示(察看现场) 3)编制发放招标邀请、招标文件 4)招标公告、现场踏勘答疑 5)开标、评标、定标 6)中标备案通知书 7)合同备案 8)缴费 备注:施工招标交易费 中标额的万分之六 开发系列费用缴交 工作任务 开发相关费用缴交 审查部门 建管局交易中心 协办部门 项目部 工作周期 10工作日 前置条件 施工图审查通过 所需文件/流程: 1)基础配套费(按照建筑面积275元/平方米) 2)水土保持(2元/平方米) 3)白蚁预防工程( 10层以下面积,2元/平方米) 4)墙体节能费(10元/平方米) 5)散装水泥保证金(2元/平方米) 6)结建人防易地建设费(2700元/平方米;) 7)建筑企业养老保障金(2.6%) 备注: 质监备案 工作任务 开发相关费用缴交 审查部门 建管局质监站 协办部门 项目部 工作周期 1工作日 前置条件 施工图审查通过/缴费 所需文件/流程: 1)《建设工程质量监督登记表》 2)施工/监理中标通知书 3)施工图审查合格书 4)地质勘察报告原件 5)全套施工图1套 备注: 安监备案 工作任务 开发相关费用缴交 审查部门 建管局交易中心 协办部门 总包单位 工作周期 3工作日 前置条件 施工图审查通过 所需文件/流程: 1)《建设工程安全报监书》 2)安全文明措施费进帐单 3)现场察看 备注:安全文明措施费为中标价的3%~3.5% 建设工程施工许可证 工作任务 获取《建设工程施工许可证》 审查部门 建管局工程处 协办部门 工作周期 7工作日 前置条件 质监、安监手续 所需文件/流程: 1)法人委托书及申报人身份证复印件 2)《建筑工程施工许可申请表》 3)开发管理局开发
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