施工方案-别墅区-东方家园18多层住宅楼与b1b9别墅工程设计方案.doc

综 合 说 明 1.1 编制依据 （1）建设单位提供的工程招标文件和图纸。 （2）国家及地方有关建设工程管理的规定和规则。 （3）地方及行业现行的施工规范及技术标准。 （4）工程建设标准强制性条文。 （5）公司同类工程的施工经验。 （6）现场勘察。 1.2 指导思想 由于本工程为公共住宅建筑，施工质量的好坏，工程是否如期完成， 密切关系到本公司的企业信誉，所以我公司将遵循“精心施工、科学管理、 质量第一、达标创优”的质量方针，全心全意为业主服务，千方百计满足业 主需要，优化生产要素组合，严格“人、机、环、料、法”等五个造成质量波 动因素的管理，认真执行有关标准，确保每道工序受控，建造业主满意的 工程，全面实现各项施工目标。 我公司作为工程施工承包企业，为了保证本工程优质、高速、安全低 耗的如期完成，保证工程目标全面实现，规范企业管理，我公司将统一协 调班组之间的工作，协调处理与设计及业主之间的关系，负责工程施工的 全过程工作。采用先进技术、工艺，合理安排时间、空间、人力、物力是 我们制定施工组织设计的基本出发点。  二、工程概况 2.1 工程概述 本工程为**东方家园 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#多层住宅楼和 别墅 B1—B9 由临海市**房地产开发有限公司开发，浙江省**设计研究院设 计，台州**建设工程监理公司监理、台州**建筑工程公司承建，工程位于 **路南侧，**路北侧，西侧与临海市****公司相邻，拟建场地为新开发。 2.2 建筑设计 本工程主要为 1#—8#楼一层商铺二—五层为住宅用房及九幢三层别墅 住宅，1#—8#楼为框架结构，B1—B9 别墅为砖混结构，总建筑面积约为 32103M2。 室内外高差 3#、4#、5#、6#、8#楼为 0.300M，室内±0.000 相对比沿 河路边高上 0.400M；1#、2#、7#楼室内外高差为 0.300M，±0.000 相对比 杜北路边上 0.400M；别墅室内外高差为 0.300M，B4、B5±0.000 相对比沿 河路边高上 0.420M；B3、B6±0.000 相对比沿河路边高上 0.440M；B2、 B7±0.000 相对沿河路边高上 0.460M；B8±0.000 相对沿河路边高上 0.480M；B1、B9±0.000 相对比杜北路边高上 0.400M； 层高：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼共五层，建筑总高度均为 21.66M，别墅共三层，建筑总高度为 12.556M。 一、 外墙面： 1、多层二层以上 1：3 水泥砂浆，高级外墙涂料饰面； 2、标高 5.100 米以下 1:3 水泥砂浆底,外墙为文化石面砖饰面；  3、别墅二层以上 1：3 水泥砂浆，高级外墙涂料饰面； 4、二层以下 1:3 水泥砂浆,外墙面砖饰面； 二、 内墙面：（多层同别墅） 1、卫生间、厨房间：水泥砂浆拉毛，粉至板底。 2、其余房间：水泥混合砂浆抹面，做法按浙 85J801Y7/3 外加披白水泥 二遍，楼梯间用乳胶漆饰面； 3、室内墙面阳角和门洞口一律用 1：2 水泥砂浆做护角线，高度 2 米每 侧宽度为 50MM。 4、车库墙面水泥混合砂浆抹面，外加披白水泥二遍，楼梯间用乳胶漆 饰面； 三、 楼地面：（多层同别墅） 1、 楼梯间：水泥砂浆打底英红色 664 花岗岩地面； 2、 楼地面 30 厚水泥砂浆地面，做法按 2000 浙 J371（5/8）； 3、车库地面及坡道，做法按 2000 浙 J37（8/6）、汽车库外坡道宽度为 门洞宽每边加 50MM； 4、 踢脚线材料同地面做法按 2000 浙 J37（3/32）。 四、顶棚：（多层同别墅） 1、 水泥砂浆涂料面层，做法按浙 85J801（Y2/12）； 五、 屋面： 1、 (多层)屋面一：坡屋面（英红瓦屋面），分层做法（从上而下） （1）、挂英红瓦； （2）、30×40MM 挂瓦条呀＠320，每隔 400 用长于 40MM 水泥钉固定  （木条采用杉木，防腐处理）； （3）、20×30MM 顺水条＠500，每隔 400 用长于 40MM 水泥钉固定（木条 采用杉木，防腐处理）； （4）、20 厚 1：2 水泥砂浆找平，掺 9%UEA； （5）、现浇钢筋混凝土板； 2、（别墅同多层）屋面二；保温上人屋面分层做法（从上至下） （1）、40 厚 C30 刚性防水层随捣随抹平 C30 双向Ф4＠150，掺 12%UEA； （2）、隔离层： 编制袋一层（粘帖在保温层上）； （3）、保温层：挤塑式聚苯乙烯发泡硬质隔热保温板； （4）、防水层：3 厚高聚物改性沥青防水卷材