房地产项目策划文.pptVIP

经纬新天地前期策划 结构指南 可行性研究 项目研究 产品方案 市场定位、客户定位、市场定位 价格定位开发周期销售周期 推广方案 经济分析 一、可行性研究 市场分析 市场预测 成本预测 1、市场分析 宏观市场：11年政府宏观调控打击了投资，投机也误伤了刚需，12年刚需力量爆发，支撑起了市场； 1996年前建的房子，户型，景观都已严重落后，改善型住房需求大。政策方面，国家在控制房价后，还是要依靠房地产拉动国民经济 济南市场：11年末，济南市场异常低迷，但春节之后，慢慢回暖，消费者需求与信心回归。政府城市规划：东拓西进，南控北跨 区域市场：西客站片区成为购房者的热土，绿地国际花都等盘的销售业绩可窥一斑，受西客站通车等影响，西部开始崛起。槐荫区重点项目：十艺节；张庄机场搬迁，西客站，107个重点项目 1500亿 结论：形势严峻，机会偏多 2、市场预测 需求预测：十二五规划提到每年将有1400万城市化人口；旧城改造与保值增值需求；济南，和全国情况基本一致，在旧城改造方面需求更大；贷款利率降低，公积金门槛降低 需求增长 供给预测：6163套公租房年底竣工并配租，“市场为主，保障为辅”; 土地市场：继一月和二月的零成交，34（5）月成交井喷，共住宅：237万商服：39万平米。这四个月的成交量已超过去年半年成交量。 价格预测：今年将去化大量优质房源，土地市场虽然火爆，但建设的滞后期，将会刺