3开发指南-工程实施节点-建筑工程项目开发全部实施节点汇总表.docVIP

建筑工程项目开发全部实施节点汇总表（108项 详细） 序号 计划节点名称 等级主责 项目取得，即启动时间项目定位及产品策划报告审批完成概念设计完成规划设计完成 总部 6 单体方案完成 一级 总部 7 项目设计指导书（方案移交后5日） 总部 8 项目运营策划书初稿（定位策划10日后） 一级 总部 9 取得《国有土地使用权证》完成 10 物业公司及物管费确定 一线公司 11 取得《建设工程规划许可证》完成 一线公司 12 项目运营策划书执行稿（规划许可证取得5日） 总部 13 项目二级节点 一线公司 14 初勘完成 一线公司 设计阶段 一线公司 16 项目目标成本（初设完成后） 总部 17 详勘完成 一线公司 18 基础施工图完成 一线公司 19 内部施工图评审 一线公司 20 材料（甲供、甲认证）样品清单确认 一级 一线公司 21 项目招标采购控制表 总部 22 施工报建图完成（规划、建设、联审等） 23 节能审批通过（质量监督备案完成） 24 取得《建筑工程施工许可证》完成，办理安全监督备案完成 一级 一线公司 25 交楼标准确定 一线公司 26 销售展示区、室外综合管网与景观施工图完成 一级 一线公司 27 全套施工图完成（出图章、审图章完成） 一级 一线公司 28 全套精装施工图完成（出图章、审图章完成） 一级 一线公司 29 场平与拆迁（四通一平） 一线公司 施工阶段 30 总包单位确定（图纸会审、施组、专项方案等审核完成） 一级 一线公司 31 监理单位确定（监理规划、监理实施细则完成） 一线公司 32 桩基施工单位确定（施组、专项施工方案审核通过） 一线公司 33 土方、基坑支护、挡土边坡、地基处理等单位确定（施组、专项施工方案审核通过） 一线公司 34 道路及管网工程单位确定（土地、规划现场给点、放线） 一线公司 35 基础开工（验槽、验线完成、开工报告完成） 一级 一线公司 36 桩基工程施工完成 一线公司 37 施工至±0.000 一级 一线公司 38 主体结构达到预售条件 一级 一线公司 39 主体封顶 一级 一线公司 40 砌筑工程完成 一线公司 序号 计划节点名称 等级主责 施工阶段 42 外立面配件安装完成 43 外墙保温施工完成 一线公司 44 外墙装饰工程完成 一线公司 45 屋面工程完成 一线公司 46 外脚手架拆除 一线公司 47 内墙粉刷完成 一线公司 48 室内地面基层完成 一线公司 49 室内墙砖及地砖铺设完成 一线公司 50 电梯安装完成 一线公司 51 公共部位装修完成 一线公司 52 园林、绿化、工程采购完成 一线公司 53 外墙保温系统采购完成 一线公司 54 建筑结构材料采购完成 一线公司 55 水、电管线材料采购完成 一线公司 56 外门窗采购完成 一线公司 57 外墙及屋面装修材料采购完成 一线公司 58 单元门、防火门、入户门、信报箱、垃圾箱等采购完成 一线公司 59 小区智能化系统采购完成 一线公司 60 配套安装工程采购完成 一线公司 61 电梯采购完成 一线公司 62 小区永久标示、停车管理系统、安防技防系统采购完成 一线公司 63 消防工程采购完成 一线公司 64 精装修材料采购完成 一线公司 65 施工达到竣工验收条件 一线公司 66 室外配套、园林绿化、景观道路完成 一级 一线公司 67 内部专项验收及整改完成 一线公司 68 基础验收完成（资料齐全、完整） 一线公司 69 主体验收完成（资料齐全、完整） 一线公司 70 防雷专项验收完成 一线公司 71 规划验收完成 72 消防验收完成 一线公司 73 人防验收完成 一线公司 74 电梯验收完成 一线公司 75 水、电、气验收完成 一线公司 76 环检验收完成 一线公司 77 竣工档案专项验收完成（分户验收完成） 一线公司 78 竣工验收完成 79 取得《竣工备案证》 一级 一线公司 80 取得实测面积查丈报告 一线公司 序号 计划节点名称 等级主责 施工阶段 82 项目营销策划整体方案 一级 一线公司 营销阶段 83 销售展示区实施计划确定 一线公司 84 销售手册会签完成 一线公司 85 定价会签完成 一线公司 86 案名及项目BI确定（商业智能、各类数据库） 一线公司 87 样板房及销售