设计培训-住宅-房地产通用版产品线建设方案.pptVIP

绿色建筑 采用低能耗生产的材料、原生材料； 采用生产过程无污染或者低污染的产品设备 采用无污染低污染的工艺流程；使用低污染能源； 环保生活 节能建筑---低能耗建筑，保温性能好 节水建筑---提高水的使用率 低排放---减少二氧化碳气体的排放 采用了减少使用维护成本的技术，使建筑运营过程中经济效益强 高舒适度环境 采用高技术设备，提升居住环境的安全性和舒适度，更健康。 1-住宅市场常见的品牌价值类型 高技派元素的居住价值 建筑人的环境 居住舒适度 心理健康和情感需求 生活便利性 家庭的日常生活成本 尊贵感 自由… 私密性 邻里交往 安全感 2-地产企业品牌价值分析方法 生活空间对光、日照的健康标准等级；对窗、阳台、户外空间的设计标准； 生活空间空气质量的评判标准设定：室内的通风和加湿、恒温以及过滤等措施；室外空气的净化和污染控制； 生活空间的温度舒适度标准：建筑保温、窗体及屋面保温，控制室内适宜温度…… 生活空间噪音标准的设定和控制； 生活用水的健康标准设定； …… 2-地产企业品牌价值分析方法 居住舒适度 出行：交通方式、道路空间、距离… 购物：种类、规模、档次、… 运动：类别、档次… 娱乐：种类、档次、平均成本… …… 2-地产企业品牌价值分析方法 生活便利性 降低建筑物的冬夏采暖制冷成本； 降低物业管理维护成本的措施； 房屋的建设质量和设备设施使用年限的合理标准； ---太阳能热水、太阳能路灯或其他绿色能源的使用； ---中水利用；节水马桶等设备的选用；节能灶具； ---不易老化损坏的材料和配件； ---电梯节能技术； ---易于养护的植物； ---易于维护的景观水循环设计； ---合理的物业配套设施运营计划； 2-地产企业品牌价值分析方法 日常生活成本 提供不同交往空间；茶室、棋牌、游泳、户外休息、健身场；不同年龄人的活动场：儿童、青年、老年人……提供散步道、社区商业街等空间； 根据不同等次社区提供不同类别的服务：订票、购物、洗衣、维修、接送、保健、健身、养生…… 社区兴趣活动组织：社区户外俱乐部、社区车友会、社区马会俱乐部，社区高尔夫团体…… 提供针对家庭问题的专门服务：宠物托管、子女照顾、老人照料、心理咨询、教育 社区形象建设和宣传 2-地产企业品牌价值分析方法 心里健康和情感需求 城市康居社区： 城市白领社区： 城市高档公寓： 城市别墅，郊区house： 以自然元素价值命名（共性品牌价值 ） 以人文元素价值命名（共性品牌价值 ） 以技术元素价值命名（共性品牌价值 ） 以地段或其他价值因素命名（特定元素品牌价值 ） 开发价值 品质质量 文化价值 塑造文化感受 服务价值 物业和管理 + + + + 品牌价值 3-品牌产品线的合成 产品线品牌命名原则： 发音易读 表意鲜明 直观体现项目核心价值 简洁明了 3-地产企业品牌价值分析方法 命名原则 城市白领社区----No.2 城市高级公寓----No.3 城市别墅,郊区house----No.4 复制：产品的软硬件标准 复制：产品的软件标准及部分硬件标准 城市康居社区----No.1 3-地产企业品牌价值分析方法 产品线的标准侧重点 第三部分：产品线建设工作计划的分解和数据库建立 1-市场需求信息的分类和数据库建立 2-材料、工艺、新技术和成本数据库建设 3-品牌产品线控制体系组建 收集办法：通过案场问卷、专业公司调研；建立基础信息库，长期跟踪 以年龄和家庭构成为基数，建立分类标准 年龄 生活状态 家庭构成 教育、职业 家庭收入 生活态度和消费观 针对产品的功能需求 18~24 24~35 35~45 45~55 55~65 65以上 1-市场需求信息的分类和数据库建立 客户分类 生活状态变化： 刚刚工作；成家立业---养育子女；事业上升期---事业有成；修身休养期---退休； 继续贡献；休养，安度晚年 家庭构成变化：1---2---3---5---7---5---3---2---1 教育职业： 初等教育技术人员、中等技能教育技术人员 高等技能教育技术人员 学者，文人、艺人、体育 私营业主、企业家、银行金融家、高级管理人员 初级公职人员、高级公职人员 家庭收入水平—根据区域经济和城市不同确定额度 通过贷款购房者：月收入水平对月度还款额度的影响； 高收入阶层，对于第二次以上置业、投资的能力 生活态度和消费观： 便捷、时尚、活力、聚会、娱乐、浪漫、进取、安居、舒适、体验、高科技、享乐、简单、随意、环保、理想主义、人文、禅意、休闲、品味、分享、静心、自然 需求：功能需求---舒适度需求---心理需求