设计培训-住宅-世联-【精】2014天津中信保山西道项目别墅部分物业发展建议.pptVIP

分层 动作分解 功能空间 面积（平米） 地下室 必选动作 多功能娱乐室 30-40 卫生间 4-6 杂物间 4-6 储藏室 14-18 可选动作 工人房（带独立卫生间） 8-10 洗衣房（可结合卫生间设置） 增加4 280-300平米空间尺度要求 户型设计建议——类独栋 220-240 250-270 280-300 庭院面积：不小于100平米，庭院精装； 建议设置下沉庭院，增添庭院的趣味性。同时在下沉庭院设置上下 水，使其实用性和功能性放大。 阁楼面积：不小于55平米。 露台：南向露台，放大实用性。 车库：根据家庭结构，设置2个车位的地下车库。 建议依据——市场维度 案例一：招商钻石山：叠下面积202平米 总开间6.9米，进深18.7米 位置 名称 开间尺度 首层 客厅 4.8米 餐厅 3.3米 厨房 约3.3米 老人房 3.6米 卫生间 面积约4.6平米 二层 主卧 4.8米 次卧 3.6、3.3米 书房 3.9米 主卧衣帽间卫生间套（带浴缸） 2.1米 叠下首层 叠下二层 建议依据——客户维度 160-180平米上叠产品 家庭结构 特征分析 规定动作 常规动作 自选动作 小太阳家庭 两代人共同居住； 部分家庭会有两个孩子，并且这种趋势逐渐清晰； 孩子多为未成年人，部分家庭孩子年龄稍大。 3~4居室： 奢华的主卧套间； 设置子女房或者儿童房，供儿女居住； 地下车库1~2个； 赠送阳光阁楼。 中西厨房 宽大南向露台 孩子三代 以孩子为核心的家庭结构； 孩子年龄较小；对于孩子的照顾排在家庭首位。 4居室： 奢华的主卧套间，首层设置老人房； 放大主卫舒适度和面积； 设置儿童房和儿童娱乐厅。 地下车库1~2个； 赠送阳光阁楼。 中西厨房； 宽大南向露台。 青年持家 家庭结构以老年人和青年人为主，两代人居住； 青年成为家庭支柱。 3~4居室： 豪华主卧套间，首层设置老人套房； 中西厨房设置； 设置书房或藏书室。 地下车库1~2个； 赠送阳光阁楼； 中西厨房。 宽大南向露台。 建议依据——客户维度 家庭结构 特征分析 规定动作 常规动作 自选动作 老人三代 老中青三代，以老人为核心的家庭结构； 老人的年龄较大，中年年纪一般为50岁以上。青年处于日趋独立的阶段。 4居室： 首层设置豪华老人卧室套间； 奢华的主卧套间，放大主卫面积； 书房 / 藏品室适应主人需求； 中西厨房设置满足老人需求。 赠送庭院，在庭院内设置上下水； 地下双车库停车； 宽大南向露台，释放老人种植乐趣。 阳光地下室。 孩子三代 以孩子为核心的家庭结构； 孩子年龄较小；对于孩子的照顾排在家庭首位。 4居室： 奢华的主卧套间，首层设置老人房； 放大主卫舒适度和面积； 设置儿童房和儿童娱乐厅。 赠送精装庭院，设置儿童娱乐小景； 阳光地下室，地下双车库停车。 中西厨； 宽大南向露台。 青年持家 家庭结构以老年人和青年人为主，两代人居住； 青年成为家庭支柱。 3~4居室： 豪华主卧套间，首层设置老人套房； 中西厨房设置； 设置书房或藏书室。 地下车库1~2个； 中西厨房； 宽大南向露台。 180-200平米下叠产品 以老人需求为主 160-180平米户型设计要点 户型设计建议——叠拼 180-200 160-180 面积尺度在160-180平米的叠拼产品，为上叠户型，3层独立入户。 不少于三居室。 赠送阁楼和露台。 首层设置卫生间和洗衣间。 面积尺度上体现别墅感，放大客厅和主卧的尺度，客厅挑空。 180-200平米户型设计要点 面积尺度在180-200平米的叠拼产品，为下叠户型，首层独立入户。 设置四居室。 赠送小院和入户花园。 面积尺度上体现别墅感，放大客厅和主卧的尺度，客厅挑空。 首层入户花园、客厅、餐厅、厨房、老人房等，二层设置卧室和家庭厅。 叠上产品比叠下产品少一间卧室。 户型设计建议——叠拼 分层 功能空间 开间需求 首层 客厅 不小于5.2米 餐厅 不小于3.3米 老人房 不小于3.6米 卫生间+洗衣间 需要考虑洗衣机摆位，面积为4.5-5.5平米 厨房（区分中厨、西厨） 不小于3.6米 二层 卧室（2-3个） 主卧开间不小于4.8米，带独立卫生间和衣帽间。衣帽间面积不小于4平米。至少有一个词卧室开间大于3.6米。 卫生间（2个） 主卧的卫生间开间不小于6平米。主卧的卫生间为双洗手盆 公共卫生间的面积为4.5-5.5平米。 上叠与下叠的基本功能尺度一致 分层 动作分解 功能空间 面积（平米） 下叠产品地下室 必选动作 多功能娱乐室 20-30 卫生间 4 杂物间 2-3 储藏室 8-10 可选动作 工人房（带独立卫生间） 8-10 洗衣房（可结合卫生间设置） 增加2 户型设计建议——叠拼 下叠户型的庭院面积：