设计培训-住宅区-中原-住宅规划设计方案评价标准.pptVIP

案例--- 御景东园 修改前方案 规划设计特点： 灵活半围合式布局，周边点式楼联体设计，保证中间大庭院； 高层和相对较低的密度； 规划布局呈现相对的封闭性内向性和，以庭院为中心； 户型分布以庭院景观为导向； 保证最大的几种户型占有较好的资源； 档次北高南低； 一梯四户大户型和一梯六户、一梯八户中小户型。 案例--- 御景东园 修改前方案规划布局分析 封闭式、内向性布局注重了内部空间的完整性和舒适性，但外围形象难以保证，较为凌乱，尤其是松园路一侧，有局促感和压迫感，不利于树立大型精品小区大气、统一的形象。 完全以庭院景观为导向，保证了顶端户型的资源，但未保证各大户型的素质，特别是C2、C3户型； 总体而言，未充分考虑户型分布的均好性，特别是D3户型景观和朝向都不能保证。 案例--- 御景东园 修改前方案户型比例 户型 面积区间（m2 ） 面积比 套数 套数比 二房二厅一卫 68．59—69．87 14．3% 408 24．1% 三房 三房二厅一卫 91．48—96．19 16．5% 48 ．1% 346 20．4% 50．8% 三房二厅二卫 100．22—102．9 9．9% 190 11．2% 三房二厅二卫+花园（部分+工人房） 125．75—134．45 21．7% 326 19．2% 四房二厅二卫+花园 145．18—201．92 33．3% 392 23．1% 五房二厅三卫+花园（复式） 255．73 4．3% 33 1．9% 小计 100% 1695 100% 255㎡五房 145-202㎡四房花园 125-134㎡三房花园 100-102㎡三房二卫 91-96㎡三房一卫 70㎡二房 案例--- 御景东园 修改前方案户型比例 案例--- 御景东园 修改前方案户型设计分析 户型设计基本合理； 二房户型设计较好，90余平方米小三房和100余平方米中三房设计也较为合理； 125平方米以上大户型带入户花园是卖点。 149平方米以上豪华户型设计较为常规，户型创新不够，缺乏足够打动客户的精彩亮点；大部分厅、主人房功能设计未跟上档次要求，不够舒适、豪华，如客厅偏短、客餐厅空间不分、卧室功能单一等，与户型面积不相称； D、E、F、H部分户型公用卫生间位置欠考虑，影响卧室区的私密性； 剪力墙位置不利于空间的灵活性利用。 案例--- 御景东园 方案评价标准 产品均好性 建筑形象 产品价值标杆 价值分布 73-84㎡2X2X1 98-109㎡3X2X1(2) 114-126㎡ 3X2X2 133-140㎡ 3X2X2 147-151㎡ 4X2X2 175-191㎡ 4X2X2(3) 案例--- 御景东园 修改后方案 32F 33F 33F 30F 案例--- 御景东园 修改后方案户型配比 户型 面积 套数 总计 套数比 两房 2*2*1 72～84 210 240 23.51% 2*2*2 84 30 三房 3*2*1 95～99 150 346 626 33.89% 61.31% 3*2*2 103～115 196 3*2*2（花） 117～140 253 280 27.42% 3*2*2（花+工） 152 27 四房 4*2*2（花+工） 143～179 126 153 14.99% 4*2*3（花+工） 191 27 复式 4*3*4（花+工） 266 1 2 0.20% 5*3*4（花+工） 343 1 案例--- 欧陆经典 区位分析 本项目 幼儿园 幼儿园 桃源小学 华城百货 医疗所 卓雅小学 桃源实验中学 民润超市 中行 农行 峻峰。丽舍 龙珠医院 城市假日 花园花园 水木华庭 桃源村 龙 龙 珠 珠 大 道 四 路 路 井 龙 路 北 环 高 速 车 管所 邮局 中爱 花园 挪威 森林 高压走廊 微波走廊 400m 500m 小河沟 绿化带 项目地块 龙井路 广深高速 龙 珠 四 路 公共绿化带 规划中公园 车管所 龙井村 桃源村 案例--- 欧陆经典 地块分析 占地面积28945.1平方米 总建筑面积46000平方米 容积率1.8，覆盖率25％； 案例--- 欧陆经典 评标方案一 75㎡ 3X2X2 88㎡ 3X2X2 65㎡ 2X2X1 N 复式： 1-2F 118㎡ 4X3X3 3-4F 95㎡ 3X2X2 102-105㎡ 3X2X2 4F 4F 8F 7F 11F 11F 11F 11F 10F 11F 10F 11F 案例--- 欧陆经典 评标方案一鸟瞰图 案例--- 欧陆经典 评标方案二 75-80㎡ 2X2X1 87-89㎡ 3X2X1 105-108㎡ 3X2X2 66㎡ 2X2X1 119㎡ 5X2X2 130㎡ 4X2X2 N 11F 11F 11F 11F 11F