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附件一：地块其他拟定出让条件 建设项目名称：新城一站21A-02A、22A-04A、25A-04A、26A-02A地块。 建设项目位置：青浦区赵巷镇，东至崧泉路，南至沈家桥界泾港，西至汇金路，北至秀源路。 总体指标 一、建筑规模：以审定的方案为准，其中地上建筑面积：242872.8平方米。 二、总用地面积：78389.5平方米（以实测为准），其中可建用地面积：63550平方米（以实测为准）。 三、总计容面积：242872.8平方米。 地块1指标（21A-02A） 一、建设工程性质：商业服务业用房、商务办公用房及相关配套用房。 二、规划用地性质：商业办公综合用地（商业服务业用房建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于40%，商务办公用房建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于60%）。 三、建设用地面积：21309.8平方米（以实测为准）。 四、计容面积：85239.2平方米。 五、建筑容积率：不大于4.0。 六、建筑密度：不大于50%。 七、建筑限高：建筑高度不大于100米。 八、规划管理要求： 1、建设基地室外地坪标高：室外地面标高高于周边道路中心标高0.3米（具体应结合实际情况并按有关规定执行）； 2、退让道路规划红线控制：退让东侧规划一路和北侧秀源路规划道路红线不小于8米； 3、后退绿线要求：退让南侧盈港东路绿化带控制线不小于3米； 4、建筑面宽控制要求：按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定执行； 5、建筑层高控制要求：商业建筑层高按规范要求的上限执行，其他按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定执行； 6、建筑退界控制：按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定执行； 7、建筑间距及日照控制：按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定执行； 8、基地主要出入口设置：地块主要出入口应设置在基地东侧规划道路和北侧秀源路，并应符合《上海市控制性详细规划技术准则》的要求，最终根据审定的设计方案确定； 9、其他设计要求： （1）建筑风貌应采用现代风格，并与青浦地域风貌相吻合，建筑色彩按《青浦一站大型居住社区城市色彩规划》的要求执行，最终根据审定的设计方案执行； （2）地块沿东侧规划道路、南侧盈港东路和北侧秀源路的建筑贴线率均不小于80%。 地块2指标（21A-01A） 一、规划用地性质：生产防护绿地。 二、建设用地面积：3836.9平方米（以实测为准）。 地块3指标（22A-04A） 一、建设工程性质：商业服务业用房、商务办公用房、市政设施用房及相关配套用房。 二、规划用地性质：商业办公综合用地（商业服务业用房建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于40%，商务办公用房建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于60%）。 三、建设用地面积：14423.4平方米（以实测为准）。 四、计容面积：51924.2平方米。 五、建筑容积率：不大于3.6。 六、建筑密度：不大于50%。 七、建筑限高：建筑高度不大于100米。 八、规划管理要求： 1、建设基地室外地坪标高：室外地面标高高于周边道路中心标高0.3米（具体应结合实际情况并按有关规定执行）； 2、退让道路规划红线控制：退让东侧崧泉路和西侧规划一路规划道路红线不小于8米； 3、后退绿线要求：退让南侧盈港东路绿化带控制线不小于3米； 4、后退蓝线要求：建筑不得逾越北侧河道陆域控制线； 5、建筑面宽控制要求：按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定执行； 6、建筑层高控制要求：商业建筑层高按规范要求的上限执行，其他按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定执行； 7、建筑退界控制：按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定执行； 8、建筑间距及日照控制：按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定执行； 9、基地主要出入口设置：地块主要出入口应设置在基地东侧崧泉路和西侧规划道路，并应符合《上海市控制性详细规划技术准则》的要求，最终根据审定的设计方案确定； 10、其他设计要求： （1）建筑风貌应采用现代风格，并与青浦地域风貌相吻合，建筑色彩按《青浦一站大型居住社区城市色彩规划》的要求执行，最终根据审定的设计方案执行； （2）地块沿东侧崧泉路、南侧盈港东路和西侧规划道路的建筑贴线率均不小于80%； （3）地块内须设置一处建筑面积不少于200平方米的综合通讯机房，应设置于地面一层；须设置一处宏基站，基站机房建筑面积不少于60平方米，基站与机房应结合设置于楼顶，并须充分征求区信息管理部门意见，满足具体使用要求；机房建筑按土建成本价由相关使用单位回购，回购成本价格以审计的价格为准，最高回购价不超过5000元/平方米，并由当地政府或政府