《物业管理危机(风险)应对》培训课件.pptVIP

老旧住宅小区的综合整治是一项系统工程和长期任务。物管企业参与城市老旧住宅小区综合整治还有很多方面的课题值得研究解决， 如：老旧小区的规模经营、老旧小区的社区经济、老旧小区的二次开发、老旧小区的长效管理等等。，还在致力于探索老旧小区管理的扭亏为盈机制，为老旧小区的长效管理和物业管理行业探索出更好的经验。 * 10月27日，记者来到英雄山路与七里山路交会处。在交会处西行百余米路南大型广告牌组成的围墙内，就是“盛世皇苑”的所在地。2006年，山东佳辰房地产开发有限公司成功拿到了这一占地58亩、规划建设5栋高层住宅3栋多层住宅、建筑面积12万平方米的地块。今年10月27日，红色的围墙已经全部被大型广告牌取代，原有的标有“盛世皇苑”几个大字的大门已经“消失”。数米深的开阔大坑里，已经开垦成数十个“规整”的小菜园，种植着不同品种的蔬菜。 * 物业管理企业的收费，应当依据所提供的服务项目的不同而划分为不同等级的收费水平。虽然从竞争的角度出发，同等的物业管理收费，如果业主所享受的管理服务不同，当然业主会倾向于服务内容和水平更高的企业。但是，我们认为，物业管理企业不能一味地不根据实际而只采取降低收费提高服务的竞争方式。因为对企业来说，降低收费和提高服务，意味着经营利润的降低甚至亏损，这对于本来利润空间就低的物业管理企业，无疑是加重了经营压力。同时，如果服务内容和水平达不到对业主的承诺，物业管理企