土地流转案例分析.pptVIP

十七届三中全会明确指出：稳定和完善农村基本经营制度,赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，现有土地承包关系要保持稳定并长久不变。加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体。土地承包经营权流转，不得改变土地集体所有性质，不得改变土地用途，不得损害农民土地承包权益。 不变：原则——依法自愿有偿 　　　根本要求——不得改变土地集体所有性质 　　　　　　不得改变土地用途 　　　　　 　不得损害农民土地承包权益 　　　　 变：土地流转形式可以多样化 目的:适度规模经营 案例 　主要流转形式：　 　　　一是“反租倒包”。3个基地中白马渡库区和上关基地100%的土地，祥霖铺下蒋基地94.2%的土地都是通过这一方式进行流转。 　　白马渡库区：用行政手段强行收回农民的荒地后，由县移民局重新规划后再发包给种植户。 　　　土地租金： 　　　从挂果的第四年起，第１年　100斤/亩， 　　第２年　　200斤/亩　最高不超过400斤/亩；也可按每斤0.8元/斤折价缴纳现金; 　　租金分配：果子或租金由农户占70% 　　　　　　　村委会、镇政府和