神农城5#地块提案预案.pptVIP

神农城5#地块价值分析提案 地块价值及投资估算报告 价值结论 开发成本：4018.0元/m2 投资收益：4500.0元/m2 直接投资利润率：7% 可预见投资利润率：13% 案名提议 神农世纪新城 土地价值分析 地块状况 地块状况 地块内部情况 土地条件良好：净地，不涉及拆迁、地块完整 、沿街面整齐、基本规整的梯形，东西向线性长，有利用商业展示。 地块景观分析 地块内部及周边均有非常优越的景观资源，距1000亩级的天台公园近500m之遥，加上自身打造，通过中心园林、景观节点、水系等形成里应外合的氛围，从而提升项目价值。 地块现状 地块经济指标 地块周围建筑物、景观 前方景观（北方） 面临成熟的人文景观，与株洲广播电视台、工业大学斜视相对，位于黄山西路旁。 后方景观（南方） 主要为当地的居民安置自建房以及与本地块高差达10m以上中低端住宅物业，小区楼间距小，布局凌乱，环境较差，立面效果差，视觉效果很差。 左方景观（西方） 为城市规划干道路，目前为在建的别墅区域，景观等均在建，可以达到视觉共享的效果。 右方景观（东方） 主要临近神农大道，天台公园的中轴景观尽收眼底。 东侧在建物业 南边竣工物业 西边在建别墅物业 景观综述 从地块周围环临的景观、建筑物及远景视野开阔程序看，东、南、西、北四个方向景观、建筑物基本优势，南