政治经济学论文-市绝对地租实现的理论探析.docVIP

遵循地租规律，实现土地的集约利用 吕萍 2005年11月08日10:30 【字号 大中小】【留言】【论坛】【打印】【关闭】 掌握地租地价的变动规律，是引导土地集约利用的标志，是制定土地政策的依据　　土地集约利用的含义非常丰富。其一，要包括土地的合理利用，即适合的位置合适的利用方式；其二，要包括土地的有效利用，即特定的位置最佳的利用强度。随着社会经济的迅速发展，土地供需矛盾日益加大，实现集约利用土地，已经成为政府管理土地的重要目标之一。　　地租地价是土地经济价值的表现和实现形式，是判断土地合理利用和有效利用的重要指标，也是调整土地收益的重要因素。因此，认识地租地价，掌握地租地价的变动规律，是引导土地集约利用的标志，是制定土地政策的依据。城市土地租金和价格的变动在地域空间上的表现可以细分为宏观区位变化和微观区位变化。地租地价宏观区位的变化，表现为从城市中心到城市边缘，地租地价由高向低逐渐递减的变化规律。著名的竞租曲线就形象地描述了这一规律，即不同用地类型地租曲线以不同的速度呈现递减变化，且整体来看这些变化在城市宏观层面上表现为地租从城市中心到城市边缘逐渐减少的变化趋势。　　地租地价的微观区位变化，主要表现为在城市的特定区域，地价随着区位的不同而发生变化的规律。主要变化规律包括：临街与里地地价变化，路口与沿街地价变化，十字路口与丁字路口地价变化等。同时，对于不同用地类型