自行总结的房地产业查账要务.docVIP

自行总结的房地产企业查账要务 黄山市大地房地产开发公司于2007年1月成立，属内资企业，注册资金5 000万元，平均职工人数80人。2007年2月1日在市区投资建设商品房，以2 000万元购买相邻且面积相同的两块土地共30 000平方米。其中一块土地做一期开发，建设规模、样式相同的4栋商品住宅楼A、B、C、D，建筑面积共40 000平方米，开发产品实际用地为15 000平方米，2008年6月30日完工。2007年A、B两栋预售建筑面积10 000平方米，共取得预收账款3 500万元。 三项预提费用：）出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。　　（二）公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。　　（三）应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。预售收入按毛利计算，一种说法是可以扣除当期期间费用和营业税费，再算当期应税所得税（06年31号函，已经失效）。但，年度申报时未完工的则不填主表只在附表三第52行填写。 1