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土地增值税纳税申报表（二） （从事房地产开发的纳税人清算适用） 税款所属期： 年 月 日至 年 月 日 填表日期： 年 月 日 金额单位：元至角分；面积单位：平方米 纳税人识别号□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 电脑编码□□□□□□□□□□□□□ 纳税人名称 　 项目名称 　 项目编号 项目地址 　 业　　别 　 经济性质 　 纳税人地址 　 邮政编码 　 开户银行 　 银行账号 　 主管部门 　 电　　话 　 清算方式是否为核定征收 项 目 行次 金　　额 普通住宅 非普通住宅 非住宅 一、转让房地产收入总额　 1＝2＋3+4 1 其中 货币收入 2 实物收入 3 其他收入 4 二、扣除项目金额合计　 5＝6＋7＋14＋17＋21+23 5 1.取得土地使用权所支付的金额 6 2.房地产开发成本　 7＝8＋9＋10＋11＋12＋13 7 其中 土地征用及拆迁补偿费 8 前期工程费 9 建筑安装工程费 10 基础设施费 11 公共配套设施费 12 开发间接费用 13 3.房地产开发费用　 14＝15＋16 14 其中 利息支出　 15 其他房地产开发费用 16 4.与转让房地产有关的税金等　 17＝18＋19＋20+21+22 17 其中 营业税 18 城市维护建设税 19 教育费附加 20 地方教育附加 21 其他 22 5.财政部规定的其他扣除项目 23 三、增值额　 22＝1－5 24 四、增值额与扣除项目金额之比（％）25＝24÷5 25 五、适用税率（核定征收率）（％） 26 六、速算扣除系数（％） 27 七、应缴土地增值税税额　28＝24×26－5×27 28 八、减免税额（减免性质代码： ） 29 九、已缴土地增值税税额 30 十、应补（退）土地增值税税额　 31＝28-29－30 31 授 权 代 理 人 （如果你已委托代理申报人，请填写下列资料）　 为代理一切税务事宜，现授权 地址 为本纳税人的代理申报人，任何与本报表有关的来往文件都可寄与此人。 授权人签字： 纳 税 人 声 明 此纳税申报表是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》的规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。 声明人签字：____________ 纳税人公章 　 法人代表签章 　 经办人员 （代理申报人）签章 　 备注 （以下部分由主管税务机关负责填写） 主管税务机关收到日期 　 接收人 　 审核日期 　 税务审核人员签章 　 审核记录 主管税务机关盖章 　 填表说明： 一、适用范围 土地增值税纳税申报表（二），适用凡从事房地产开发并转让的土地增值税纳税人。 二、土地增值税纳税申报表 （一）表头项目 　1.纳税人识别号：填写税务机关为纳税人确定的识别号。实行一照一码的纳税人，在纳税人识别号栏填写统一社会信用代码。 　2.项目名称：填写纳税人所开发并转让的房地产开发项目全称。 　3.经济性质：按所有制性质或资本构成形式分为国有、集体、私营、个体、股份制、外商投资和外国企业等类型填写。 　4.项目编号：是在进行房地产项目登记时，税务机关按照一定的规则赋予的编号，此编号会跟随项目的预征清算全过程。 　5.业别：填写纳税人办理工商登记时所确定的主营行业类别。 　6.主管部门：按纳税人隶属的管理部门或总机构填写。外商投资企业不填。 　7.开户银行：填写纳税人开设银行账户的银行名称；如果纳税人在多个银行开户的，填写其主要经营账户的银行名称。 　8.银行账号：填写纳税人开设的银行账户的号码；如果纳税人拥有多个银行账户的，填写其主要经营账户的号码。 （二）表中项目 土地增值税纳税申报表（二）中各主要项目内容，应根据土地增值税的基本计税单位作为填报对象。纳税人如果在规定的申报期内转让二个或二个以上计税单位的房地产，对每个计税单位应分别填写一份申报表。 　1.表第1栏“转让房地产收入总额”，按纳税人在转让房地产开发项目所取得的全部收入额填写。 　2.表第2栏“货币收入”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的货币形态的收入额填写。 　3.表第3、4栏“实物收入”、“其他收入”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额填写。 　4.表第6栏“取得土地使用权所支付的金额”，按纳税人为取得该房地产开发项目所需要的土地使用权而实际支付（补交）的土地出让金（地价款）及按国家统一规定交纳的有关费用的数额填写。 　5.表第8栏至表第13栏，应根据《细则》规定的从事房地产开发所实际发生的各项开发成本的具体数额填写。要注意，如果有些房地产开发成本是属于整个房地产项目的，而该项目同时包含了二个或二个以上的计税单位的，要对该成本在各计税项目之间按一定比例进行